Opaalweg 793523 RL UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Een licht en fraai hoekappartement op toplocatie in Tolsteeg – met vrij uitzicht en zonnig balkon. Stap binnen in dit fijne 2-kamerappartement, gelegen op de tweede verdieping in de populaire wijk Tolsteeg. Met een zonnig balkon op het westen, vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde en volop lichtinval dankzij de hoekligging, is het heerlijk licht en aangenaam wonen. De woning beschikt over één slaapkamer, maar biedt mogelijkheden tot het creëren van extra kamers. Een verzorgde afwerking, energielabel C, een eigen berging op de begane grond en een actieve VvE maken dit tot een comfortabel appartement op een geliefde locatie in Utrecht. Omgeving De Opaalweg ligt in de geliefde wijk Tolsteeg van Utrecht. Museumkwartier en het Ledig Erf bevinden zich op slechts 5 minuten fietsen. Binnen 10 minuten bereik je het bruisende Neude. De verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan is uitstekend; je zit binnen 5 à 10 minuten op de A27 of A12. Station Vaartsche Rijn ligt op slechts 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal is slechts 10 minuten fietsen. In de directe omgeving tref je alle stadsgemakken: populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat en het Ledig Erf met haar cafés en restaurants liggen op steenworp afstand. Openbaar vervoer is op loopafstand en voor je dagelijkse boodschappen wandel je in ca. 5 minuten naar winkelcentrum Smaragdplein. Indeling Tweede verdieping Via het verzorgde trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Je komt binnen in een centrale hal met toegang tot alle vertrekken. De woonruimte is ruim opgezet en vormt een doorzonkamer met aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde een lichte eetkamer. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een open en luchtige sfeer. De muren zijn licht afgewerkt en de gehele woning is voorzien van een nette, doorgelegde laminaatvloer in een warme houttint, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling. De keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van een 4-pits gasfornuis. Er is plaats voor een losse koel-/vriescombinatie. De wand boven het werkblad is afgewerkt met decoratieve wandbekleding met een tegelmotief, aangebracht over de oorspronkelijke wandtegels – dit geeft de keuken een frisser en eigentijdser aanzicht. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op – een fijne plek op het westen waar je ’s middags en aan het eind van de dag kunt genieten van de zon. Op het balkon bevindt zich een praktische opbergkast waarin ook de cv-ketel (2021) is geplaatst. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voelt ruim aan, mede dankzij het grote raam dat uitzicht biedt op het groen. De kamer is voorzien van een eigen wastafel en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douchecabine. Het separate toilet is uitgevoerd in lichte tegels met een accentband in warm oranje – eenvoudig maar verzorgd. Begane grond Op de begane grond beschik je over een eigen (fietsen)berging, ideaal voor het opbergen van spullen of je fiets. Bijzonderheden • Centrale ligging in populaire wijk Tolsteeg • Zonnig balkon op het westen • Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde • Hoekappartement met veel lichtinval • Energielabel C • CV-ketel (Atag, 2021) • Eigen berging op begane grond • Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 112,- • Betaald parkeren voor de deur • Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer(s) • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.