Opaalweg 893523 RL UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Vlakbij het centrum van Utrecht, station Vaartsche Rijn en het Ledig Erf ligt dit superlichte en slim ingedeelde 3-kamer appartement van 71 m² op de vierde en tevens bovenste verdieping. Dit charmante en instapklare appartement heeft werkelijk alles wat een woning leuk en prettig maakt: een uitstekende locatie in de populaire wijk Tolsteeg, een riante en moderne woon-/eetkeuken, een nette badkamer, een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten, een ruime en lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers en een grote (fietsen)berging op de begane grond. Het is een goed onderhouden appartement in een rustige buurt met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht over veel groen. WIJK EN LIGGING De wijk Tolsteeg is een leuke wijk aan de rand van het centrum van Utrecht en tegenover het hippe, aan water gelegen Rotsoord, met de daar bekende restaurants WT Urban Kitchen in de watertoren, Klein Berlijn én restaurant LE:EN. Het groene Beatrix Park ligt om de hoek en er zijn veel (speel)voorzieningen voor kinderen in de buurt. Vanaf de voordeur fiets je binnen 5 minuten naar Rotsoord of vanaf daar door naar het populaire en bruisende Ledig Erf en de Twijnstraat voor leuke winkeltjes, kroegen en cafés. Net zo makkelijk loop of fiets je naar winkelcentrum Smaragdplein waar je terecht kunt voor de Lidl, Plus, de bakker, de slager én waar iedere dinsdag een leuke markt staat. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken. Zo is de bushalte op loopafstand en fiets je in 10 minuten naar station Vaartsche Rijn of naar Utrecht Centraal. De uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28. INDELING Begane grond: Afgesloten centrale entree met intercom, brievenbussen trapopgang en toegang tot de eigen (fietsen)berging van ca. 4 m² voorzien van elektra. Vierde verdieping: Entree/hal voorzien van meterkast, royale en lichte doorzon woonkamer van ca. 30 m² met mooie houten vloer, karakteristieke schouw, inbouwkast en vrij uitzicht. Nette badkamer voorzien van douche, wastafel en ventilatie. Separaat toilet. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de eerste ca. 11 m² groot is en de tweede ca. 8 m². De ruim opgezette en moderne woon-/eetkeuken van ca. 10 m² met ingebouwde voorraadkast is voorzien van apparatuur, o.a. een vaatwasser, 4-pits gas kookplaat, koel/vries combinatie, afzuigkap en toegang tot het ruime, zonnige balkon van ca. 5 m² met buitenkast. In deze kast bevindt zich de cv-ketel en wasmachine aansluiting. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1957 - Oppervlakte: 71 m², inhoud: 232 m³ - Gunstige ligging o.a. dichtbij het centrum, winkels en openbaar vervoer - Vrij uitzicht over veel groen. - Ruim drie (voormalig vier) kamer appartement in een fijne en prettige omgeving - Groot en zonnig balkon van ca. 5 m² op het zuidwesten - Eigen (fietsen)berging van ca. 4 m² op de begane grond - Energielabel E, geldig t/m 01-10-2028 - Moderne elektrische installatie voorzien van slimme meters - Woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas - CV combiketel van het merk Intergas, Kombi Kompakt HR28/24 (2007) - Servicekosten voor actieve VvE ca. € 157,86 per maand. - Betaald parkeren (parkeervergunning € 41,37 per kwartaal) - Je kan doordeweeks na 11.00 uur en in de weekenden gratis parkeren - De appartementen worden door een breed publiek met veel plezier bewoond OPLEVERING: In overleg