Opsterland 1343524 CJ UtrechtLunetten-Noord

Verrassend ruim wonen met een fantastisch dakterras van maar liefst 29 m², op een heerlijk rustige plek in het groene Lunetten. Wat een fijne plek om te wonen. Deze leuke en speels ingedeelde maisonnette heeft alles in huis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een heerlijke buitenplek. Met circa 85 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken én een geweldig dakterras is dit een appartement waar je je al snel thuis zult voelen. En dat dakterras is echt een groot pluspunt! Het ligt direct aan de woonkamer en vormt daardoor in de warmere maanden een heerlijke verlenging van je leefruimte. Zet de deuren open en binnen en buiten lopen bijna vanzelf in elkaar over. Een grote eettafel, een fijne loungeset, mooie planten: er is ruimte genoeg om er echt iets bijzonders van te maken. Hier kun je heerlijk buiten eten, ontspannen met een boek of gezellig borrelen met vrienden. Ook de ligging is aantrekkelijk. Je woont hier op een rustige plek in de groene en prettige wijk Lunetten, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en de gezellige Utrechtse binnenstad gemakkelijk bereikbaar zijn. DE OMGEVING Lunetten is een fijne, groene woonwijk aan de zuidkant van Utrecht. Een wijk met veel ruimte, volop groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen winkelcentrum Lunetten, waar je diverse winkels en supermarkten vindt. Ook voor ontspanning en recreatie zit je hier goed. Het Beatrixpark met het Fort Lunet ligt op korte afstand en ook de prachtige natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen zijn gemakkelijk bereikbaar. Liever de stad in? Met de fiets ben je in circa 10 tot 15 minuten in de Utrechtse binnenstad en ook het gezellige Rotsoord ligt op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Lunetten en diverse bushaltes liggen in de buurt en met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A12 en A27. Kortom, een heerlijke combinatie van rustig en groen wonen met alle levendigheid van de stad dichtbij! HET APPARTEMENT Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een verrassend praktische indeling. Op de begane grond vind je onder andere een slaapkamer, de badkamer en een afzonderlijke wasruimte. De eerste verdieping vormt het hart van de woning, met een royale woonkamer, open keuken, een tweede slaapkamer en natuurlijk dat geweldige dakterras. Door de verdeling over twee verdiepingen voelt het appartement meer als een huis dan als een traditioneel appartement. Bovendien biedt de indeling volop mogelijkheden om wonen, slapen en eventueel thuiswerken prettig te combineren. INDELING Begane grond: Via de eigen entree kom je binnen in de hal met de meterkast, de opstelling van de cv-ketel en de trap naar de eerste verdieping. Op deze woonlaag bevindt zich een fijne slaapkamer aan de voorzijde. Aansluitend is er een praktische, afzonderlijke ruimte met de aansluiting voor de wasmachine. Ideaal als wasruimte en voor het opbergen van allerlei spullen. Ook de moderne badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de ruime en lichte woonkamer. Dit is een heerlijke leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte, waardoor het een gezellige en praktische ruimte is om te koken en samen te zijn. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de woonkamer een ruimtelijk karakter. En dan natuurlijk het dakterras! Vanuit de woonkamer stap je direct naar buiten op het bijna 30m² grote terras. Een fantastische plek waar je in de zomer echt een tweede woonkamer kunt creëren. Door de royale afmetingen kun je hier gemakkelijk verschillende zitplekken maken en uitgebreid genieten van het buitenleven. Juist doordat het terras direct aan de woonkamer grenst, zul je er bijzonder veel gebruik van maken. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast de tweede slaapkamer. Deze is ook uitstekend te gebruiken als werk-, logeer- of kinderkamer. Verder is er een separaat toilet aanwezig. Berging: Op de begane grond van het complex beschik je bovendien over een eigen, afsluitbare berging van circa 7 m². Ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaren Opsterland-Zevenwouden. De VvE wordt professioneel beheerd en er is een meerjarenonderhoudsplan voor het onderhoud aanwezig. Er wordt ook daadwerkelijk aandacht besteed aan het onderhoud van het complex. Zo zijn in 2026 werkzaamheden aan de schuine daken uitgevoerd en ook het buitenschilderwerk is aangepakt. Voor het toekomstige onderhoud wordt structureel gereserveerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel in totaal circa € 180,- voor reservering onderhoud en circa € 70,- per maand voor overige VVE kosten zoals de opstalverzekering, het beheer, schoonmaakkosten en de gemeenschappelijke voorzieningen. GOED OM TE WETEN: -Eigen berging op de begane grond van circa 7 m²; -Rustig gelegen in de groene en prettige wijk Lunetten; -Energielabel B; -Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht conform de Algemene Voorwaarden 1989; -Actieve en professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan; -Per 1 november 2026 geldt in de omgeving betaald parkeren tussen 06.00 en 11.00 uur; -Winkels, openbaar vervoer, natuur en de Utrechtse binnenstad op korte afstand. Kortom: ben je op zoek naar een ruim en prettig ingedeeld appartement op een rustige plek, maar wil je ook volop kunnen genieten van het buitenleven? Dan is Opsterland 134 absoluut een bezichtiging waard. Vooral dat heerlijke dakterras maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen! Aankoopmakelaar inschakelen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze behartigt jouw belangen en helpt je bij het maken van de juiste keuzes.