Otterstraat 48-E3513 CM UtrechtPijlsweerd-Zuid

Ben jij op zoek naar een comfortabel, instapkaar 3-kamerappartement met balkon, twee slaapkamers en de Utrechtse binnenstad om de hoek? Je hoeft niet verder te zoeken want dit appartement aan de Otterstraat 48E is perfect voor jou! Rustig wonen met de levendigheid van de stad binnen handbereik: dit appartement in Pijlsweerd combineert het beste van twee werelden. Je woont hier op korte afstand van de historische binnenstad, terwijl je vanuit huis uitkijkt op een rustige straat met karakteristieke gevels uit 1900. Het appartement ligt op de eerste verdieping in een verzorgd appartementencomplex uit 1997. Daarbij beschikt het appartement over een opvallend ruime woonkamer, een moderne woonkeuken met kookeiland, twee slaapkamers en een fijne loggia op het oosten. Daarnaast kun je op de galerij aan de westzijde heerlijk van de middag- en avondzon genieten met uitzicht op de rustige parkeerplaats en het Otter-Beverpark. Doordat dit het laatste appartement in de rij is, loopt er niemand langs je voordeur en ervaar je extra privacy. Met zes zonnepanelen, energielabel A+, een actieve en gezonde VvE, gemeenschappelijke lift én een eigen externe berging kan je hier comfortabel en zorgeloos wonen! Kortom, dit appartement moet je gezien hebben! Locatie Pijlsweerd is een levendige en geliefde wijk net buiten de Utrechtse singel. Alle dagelijkse voorzieningen zijn letterlijk om de hoek: meerdere supermarkten (o.a. Albert Heijn en Ekoplaza), een drogist, leuke koffietentjes en gezellige eetplekken (o.a. Rose & Vanilla of Dubbel/Dwars). In een paar minuten wandel je het centrum in, waar je alles vindt wat de stad zo aantrekkelijk maakt, van winkels en cultuur tot gezellige terrassen. En toch woon je hier in een rustige straat. Op steenworp afstand liggen zowel het Centraal Station als Hoog Catharijne, en ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren kan eenvoudig voor de deur of de parkeerplaats achter het appartementencomplex (met een vergunning). Indeling Begane grond: centrale hal met brievenbussen met toegang tot de gemeenschappelijke lift en trappenhal. Eerste verdieping: via de galerij bereik je de entree. Vanuit de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van het appartement. De woonkamer (ca. 7.5x4.1m) is opvallend ruim! Hierdoor kun je de leefruimte op verschillende manieren indelen, met bijvoorbeeld een royale zithoek en een ruime eettafel. De lichte eikenhouten vloer geeft het geheel een warme uitstraling en de grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De karakteristieke gevels aan de overzijde vormen een sfeervol uitzicht. De open keuken (ca. 3.0x2.5m) is in 2018 vernieuwd en heeft een praktische opstelling met een kookeiland. In 2023 zijn de eigenaren overgegaan naar een inductiekookplaat en hebben ze de mengkraan en wastafel vernieuwd. In 2026 is de koel-vriescombinatie vernieuwd. Er is volop werk- en bergruimte, waardoor koken hier prettig en comfortabel is. Het eiland vormt bovendien een natuurlijke plek om samen te komen: terwijl jij kookt, kunnen gasten gezellig aanschuiven. Grenzend aan de keuken bevindt zich een ruime bergkast met de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. Ook extra handig voor voorraad en huishoudelijke spullen! Vanuit de keuken stap je de loggia op het oosten in. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Aan de westzijde kun je daarnaast op de galerij van de middag- en avondzon genieten, met uitzicht op de rustige parkeerplaats en het groene Otter-Beverpark. Omdat het appartement aan het einde van de galerij ligt, heb je hier bovendien extra privacy. Terug in de hal vind je de badkamer (ca. 2.5x1.8m), die netjes is uitgevoerd en beschikt over een wastafelmeubel met twee wastafels, een inloopdouche en een hangend toilet. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Het appartement heeft twee slaapkamers die aan de kant van de galerij liggen. De grootste slaapkamer (ca. 4.3x3.0m) biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede kamer (ca. 3.2x1.8m) is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan eveneens dienen als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Externe berging: bij het appartement hoort een eigen berging die buitenom bereikbaar is. Dankzij de aanwezige elektriciteit is deze ruimte praktisch voor het stallen van spullen en het opbergen van bijvoorbeeld fietsen. Bijzonderheden: • Licht en instapklaar 3-kamerappartement met twee slaapkamers; • Gelegen op de eerste verdieping, bereikbaar met trap en lift; • Ruime woonkamer met open keuken (2018/2023); • Loggia op het oosten voor de ochtendzon; • Extra buitenplek op de galerij aan de westzijde; • Energielabel A+ (o.a. voorzien van zes zonnepanelen, geplaatst in 2023); • Eigen externe berging met elektriciteit; • Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 255,-; • Centrale ligging in Pijlsweerd, op korte afstand van de binnenstad en Utrecht Centraal; • Oplevering in overleg.