Otterstraat 863513 CP UtrechtPijlsweerd-Zuid

Een woning waar werkelijk alles aan klopt, kom je maar zelden tegen, maar dit is er zo een. Een charmante jaren ’30-woning met een royale tuin, waar de huidige bewoners de afgelopen jaren kosten noch moeite hebben gespaard om er een ware droomplek van te maken. Met oog voor detail en gevoel voor stijl zijn alle ruimtes aangepakt, zonder dat de originele charme verloren is gegaan. De woning barst nog altijd van de authentieke details, zoals kleurrijke jaren ’30-tegeltjes, prachtig glas-in-lood, onder meer in de en-suitedeuren, originele schouwen én fraaie plafondornamenten. Ook aan duurzaamheid is gedacht, met onder andere grotendeels HR++ beglazing, vloer- en dakisolatie. Met een royale, lichte woonkamer en-suite met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken en badkamer en twee volwaardige slaapkamers biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De Otterstraat is gelegen in een rustige en gewilde buurt. Op loopafstand bevinden zich buurtwinkels, supermarkten en gezellige horecaplekken. Ook parken, sportvoorzieningen, het centrum en Utrecht centraal station zijn goed bereikbaar per voet. De singel is dichtbij voor een hardlooprondje en langs de vecht kun je heerlijk fietsen. De straat kenmerkt zich door een gezellige en betrokken sfeer, waar buren elkaar kennen en helpen. Op mooie dagen wordt er regelmatig samen buiten gezeten, wat zorgt voor een levendige maar ontspannen omgeving. Daarnaast ervaar je hier een verrassende rust. In de tuin hoor je ’s ochtends de vogels en voelt het alsof je even weg bent van de stad, terwijl je er juist middenin woont. Een mooie combinatie van rust, groen en een centrale ligging. Indeling: Begane grond: Je komt de woning binnen in de hal en zodra je binnenstapt is de sfeer direct voelbaar. De hal en gang worden van elkaar gescheiden door een deur met prachtig glas-in-lood en de wanden worden gesierd door kleurrijke jaren ’30-tegeltjes. Vanuit de gang, met twee handige trapkasten, heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de keuken en de royale woonkamer en-suite. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct het hoogwaardige afwerkingsniveau op, met onder andere strak schilderwerk en een stijlvolle visgraatvloer. Authentieke details springen hier direct in het oog, zoals de fraaie schouwen en het kleurrijke glas-in-lood, zowel boven de openslaande deuren als in de originele en-suite. De en-suite verbindt de ruimte op een speelse manier, maar maakt het ook juist eenvoudig om de kamer op te delen in bijvoorbeeld een aparte zitkamer en eetkamer. Aan de voorzijde zorgt de erker met grote raampartijen voor een prachtige lichtinval, terwijl aan de achterzijde openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Op zonnige dagen zet je deze open en loopt binnen naadloos over in buiten. Aan het einde van de gang bevindt zich de moderne keuken. Deze is in 2023 stijlvol vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder ook een Quooker. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is praktisch ingedeeld. Ook vanuit hier heb je direct toegang tot de tuin. Vanuit de keuken heb je toegang tot de moderne badkamer. Deze is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een groot ligbad, een douche en een wastafel met meubel. Daarnaast beschikt de badkamer over een op maat gemaakte kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en veel opbergruimte. Eerste en tweede verdieping: Beide verdiepingen beschikken over een royale slaapkamer, bereikbaar vanaf de overloop. De kamers zijn voorzien van praktische ingebouwde kasten en bieden daarnaast volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra kastruimte. Tuin: De tuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Een verzorgde en zonnige buitenruimte waar je moeiteloos lange dagen doorbrengt, van een kop koffie in de ochtend tot een borrel met vrienden in de avond. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor extra het opbergen van spullen. Dankzij de goede indeling is er volop plek voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek, waardoor de tuin zich perfect leent voor zowel ontspannen als gezellig samenzijn. Een plek waar je echt tot rust komt, midden in de stad. Bijzonderheden: - Stijlvol verbouwd in de afgelopen jaren met behoud van authentieke details; - Royale, zonnige tuin met berging; - Woonkamer en-suite met openslaande deuren; - Veel lichtinval door erker en grote raampartijen; - Moderne keuken (2023) met o.a. Quooker; - Moderne badkamer met ligbad; - Twee volwaardige slaapkamers met ingebouwde kast; - Grotendeels HR++ beglazing; - Rustige ligging op loopafstand van het centrum van Utrecht; - Nabij Amsterdamsestraatweg met winkels en horeca; - Centraal Station op loopafstand; - Gezellige, betrokken straat met jonge bewoners; - Parkeren middels parkeervergunning, 2 vergunningen mogelijk (momenteel geen wachtlijst); - Actieve en gezonde VvE (bijdrage €138,- per maand); - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.