Oudegracht 212-C3511 NS UtrechtDomplein, Neude, Janskerkhof

Wonen aan de Oudegracht is next level. En dit appartement op nummer 212 c maakt dat meer dan waar. Verdeeld over twee woonlagen, volledig gerenoveerd en gelegen in een rijksmonument, combineert deze woning het beste van twee werelden: historische charme en modern wooncomfort. Alles is strak afgewerkt, licht, fris en helemaal instapklaar. Ligging: De Oudegracht is iconisch. Hier woon je letterlijk tussen de werfkelders, boetieks, koffietentjes en restaurants. ’s Ochtends een koffie om de hoek, ’s avonds een diner aan het water en tussendoor alles binnen handbereik. Het station, culturele hotspots en winkels liggen op loopafstand. De foto’s en video laten perfect zien hoe levendig én sfeervol deze plek is. 1e verdieping: De eerste woonlaag vormt het hart van het appartement. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met grote ramen en uitzicht op de karakteristieke panden aan de gracht. De visgraatvloer en strakke wanden zorgen voor een rustige, moderne basis. Aansluitend vind je de keuken, slim ingedeeld en klaar om naar eigen smaak verder in te richten. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer: een fijne, rustige plek met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Deze verdieping voelt ruim en logisch ingedeeld, zoals ook duidelijk wordt op de plattegrond. 2e verdieping: De tweede verdieping is ingericht als een comfortabele privéverdieping. Hier vind je de tweede slaapkamer, perfect als master bedroom. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een heerlijke inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet én een aparte wasruimte met aansluitingen voor het witgoed. Praktisch, doordacht en precies wat je zoekt in een modern stadsappartement. Het appartement is recent volledig opgeknapt en voorzien van een cv-ketel uit 2025 en airconditioning uit 2025, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat in elk seizoen. Daarnaast is het gehele appartement uitgerust met dubbele beglazing en dakisolatie, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinig wonen. Bijzonderheden: - in 2024 zijn de daken vernieuwd; - in 2024 is de buitenzijde van het appartement geschilderd door Frank van Echtelt; - CV-ketel 2025; - de meterkast is vernieuwd in 2025; - de keukenopstelling en badkamer is van 2025; - dakisolatie; - volledig voorzien van dubbel glas; - voorzien van airconditioning; - de VvE is slaapende! - in de koopovereenkomst zal de niet- zelfbewoningsclausule worden opgenomen.