Oudegracht 304-BSA3511 PK UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

STIJLVOL STADSAPPARTEMENT MET MAAR LIEFST 118 M2 BRUTO VLOEROPPERVLAKTE EN ROYAAL DAKTERRAS Wat dit appartement zo uniek maakt, is de hoogwaardige renovatie en de zorgvuldige aandacht voor details. Het karakter van de historische binnenstad gaat hier hand in hand met modern wooncomfort. Met onder meer twee slaapkamers, een balkon en een ruim dakterras is dit de ideale plek voor stadsliefhebbers die ook waarde hechten aan rust en buitenruimte. Wat maakt dit appartement bijzonder? • Volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden – kortom: instapklaar • Meerdere verdiepingen, waardoor het appartement aanvoelt als een volwaardige woning • Twee slaapkamers • Een heerlijk groot dakterras en balkon met ruimte om rustig te ontspannen • Authentieke sfeer gecombineerd met een moderne afwerking • Bruto vloeroppervlakte woning 118m2 WELKOM! Via de entree met trapopgang naar de eerste verdieping bereikt u de ruime overloop met glas-in-loodraam. Hier bevindt zich tevens een praktische vaste kast. Wanneer u de woonkamer binnenstapt, proeft u direct de unieke sfeer. Elk detail klopt: strakke lijsten, weggewerkt leidingwerk, smaakvolle inbouwkasten en een afwerking die getuigt van ambacht en degelijkheid – de kwaliteit van weleer, maar dan met het comfort van nu. De moderne keuken sluit hier naadloos op aan. Voorzien van een Quooker en hoogwaardige inbouwapparatuur is dit een plek waar koken een waar genoegen wordt. Dankzij de prettige indeling is er voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een royale eettafel. Via de prettig lopende trap bereikt u de tweede verdieping. Ook hier vindt u diverse inbouwkasten. Het toilet is toegankelijk vanaf de overloop. De badkamer, voorzien van douche, wastafel en vloerverwarming, grenst direct aan de slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een charmant balkon – een heerlijke plek om de dag te beginnen of af te sluiten met een goed boek of iets lekkers. Een verdieping hoger wacht een aangename verrassing: de derde etage met uitzicht op de Dom. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden – van thuiswerkplek tot atelier, logeerkamer of ontspanningsruimte om vrienden te ontvangen. Hier bevinden zich tevens de wasmachine-opstelling, een handig extra werkblad voor tijdens een etentje en volop bergruimte. En dan het dakterras… Wat een plek! Hier komt het ultieme woongevoel tot leven. Geniet van het weidse uitzicht terwijl u ontspant op een royale loungeset. Een zonnige oase, hoog boven de stad – dit is puur genieten! Als extra troef beschikt de woning over een fraaie, ruime en authentieke kelder. PROEF DE SFEER Dit is geen appartement waar u in 20 minuten doorheen loopt. Eigenlijk wilt u hier meteen langer blijven! U zult zelf ervaren dat “one of a kind” hier zeker van toepassing is. Zo’n sfeervol en goed onderhouden appartement met twee slaapkamers én een dakterras in het hart van Utrecht komt zelden op de markt. ONDERHOUD EN RENOVATIE Wij geven u graag een indruk van de zorgvuldig uitgevoerde renovaties en het onderhoud van de afgelopen jaren: • Schuine daken vervangen en geïsoleerd (2020) • Gevelisolatie aangebracht (2022) • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2021 en de benedenverdieping in 2024 • Volledig voorzien van HR-glas en monumentenglas • Vernieuwd elektra en groepenkast (2022) • Toilet en badkamer vernieuwd (2022) • Keukenopstelling geplaatst (2022) LOCATIE De levendigheid van de binnenstad ligt letterlijk om de hoek: gezellige winkels, restaurants, boetieks, cultuur, de prachtige gracht, parken en het Centraal Station – alles is lopend bereikbaar. Tegelijkertijd biedt het appartement een oase van rust dankzij de ligging aan de achterzijde, met het zonnige dakterras als verlengstuk van uw woonruimte. Mis deze unieke kans niet! Zo’n sfeervol, goed onderhouden appartement met twee slaapkamers én een dakterras in het hart van Utrecht komt zelden beschikbaar. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. U kunt een aanvraag indienen via de bezichtigingsaanvraag op Funda. Telefonisch zijn wij bereikbaar op 0343-516353.