Oudegracht 314-A3511 PK UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

Winkel-woonhuis aan de Oudegracht - uniek object in hartje Utrecht! Aantrekkelijk kadastraal gesplitst winkel-woonhuis, gelegen op een absolute toplocatie aan de iconische Oudegracht. Dit prachtige pand combineert historische charme met investeringspotentieel. De begane grond wordt sinds 2014 verhuurd aan een winkel met een huuropbrengst van €16.579,08 per jaar (geen btw), met een opzegtermijn van één jaar. De bovenwoning is verdeeld over drie woonlagen en is reeds ingericht als twee afzonderlijke appartementen, waardoor het pand direct interessant is voor zowel beleggers als eigenaar/bewoners. Ook biedt het tal van mogelijkheden voor transformatie naar luxe stadsappartement(en) of een royaal stadsverblijf. Locatie Gelegen aan de sfeervolle Oudegracht, midden in het historische centrum van Utrecht. Op loopafstand vindt u de gezellige Twijnstraat, de oudste winkelstraat van de stad, waar u terecht kunt bij diverse speciaalzaken, ambachtelijke bakkers, delicatessenwinkels en boetiekjes voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er talloze cafés en restaurants in de directe omgeving, evenals prachtige wandelroutes langs de grachten. De bereikbaarheid is uitstekend: Utrecht Centraal ligt op slechts enkele minuten fietsen of een korte wandeling, en ook andere voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en culturele instellingen zijn dichtbij. Inspiratie voor gebruik: - huidige exploitatie voortzetten: winkelruimte met stabiel huurinkomen én een zelfstandig toegankelijke bovenwoning, voorbereid voor appartementsgewijze bewoning. - eigen invulling bovenwoning:ontwikkel comfortabele short-stay of long-stay appartementen voor stedelingen of expats. - combinatie van wonen en en in de toekomst werken: ideaal voor ondernemers die een werkruimte en woonruimte willen combineren op één van de mooiste plekken van Utrecht. - geschikt voor studenten: de bovenwoning leent zich uitstekend voor verhuur aan studenten Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 114m² - Winkeloppervlakte: 52m² - winkelruimte verhuurd vanaf 2014 - opbrengst €16.579,08 p.j. (geen btw); - Energielabel: winkel C, woning A; - Gebruiksmogelijkheden: wonen, winkel, horeca, creatieve invulling, belegging; - VvE niet actief, uitsluitend de opstalverzekering is gezamenlijk; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - De "as is, where is'' clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De niet zelfbewoningsclausule is van toepassing. Derhalve is er geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.