Oudegracht 342-A3511 PN UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

Deze prachtige, instapklare hoekbovenwoning ligt op de hoek Oudegracht/Vrouwjuttenstraat op een mooie locatie in het Museumkwartier in de historische binnenstad met uitzicht op de Geertebrug. Dit gedeelte van de Oudegracht is heerlijk rustig en ligt op enkele minuten wandelen van de Twijnstraat en het Ledig Erf. Je loopt zo naar verschillende musea, leuke restaurants, delicatessenzaakjes, winkels, terrassen en uiteraard het Centraal Station. Het pand betreft een Rijksmonument en is gebouwd in de 19e eeuw. In 2006 is het gesplitst in appartementen, en de afgelopen maanden intern volledig en smaakvol gerenoveerd. Het hele huis is strak gestuukt, voorzien van een visgraatgelegde PVC-vloer, nieuwe hoogwaardige keuken, luxe badkamer, CV-installatie, elektra, etc. Het woonoppervlak bedraagt 85 m2. Begane grond: Hal/entree met trapopgang. 1e Verdieping: Hal met toegang tot het hangend toilet. Prachtige living met met schouw en drie ramen aan de voorzijde met een heel fraai uitzicht op de Oudegracht en Geertebrug. Mede door het extra zijraam is de ruimte heerlijk licht. Het plafond is circa 2,70 hoog met de originele balken in het zicht. Moderne, luxe keuken, voorzien van alle gemakken, zoals een kook-/spoeleiland, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en marmer composiet aanrechtblad. 2e Verdieping: Ruime overloop met vaste kast met wasmachineaansluiting, dakraam en voldoende ruimte voor een werkplek/bureau. Zeer ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde met dakkapel aan de voorzijde en een extra dakraam. Tweede slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en eveneens een dakkapel. De slaapkamers hebben een mooi hoog plafond tot in de nok en de originele dakspanten maken het erg sfeervol. Luxe badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e hangend toilet. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 85 m2 - Het betreft een Rijksmonument (derhalve is er ook geen energielabel) - De VvE is net geactiveerd; de servicekosten bedragen €146,- - Er zal een niet-zelfbewoningclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen