Oudenoord 3673513 EP UtrechtPijlsweerd-Zuid

Welkom bij de Oudenoord 367, een sfeervol en licht appartement op de eerste verdieping gelegen op een absolute TOPlocatie. De woning ligt in Pijlsweerd, een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen en diverse horecagelegenheden. Het historische centrum van Utrecht bevindt zich op korte afstand, waardoor je in enkele minuten in het bruisende hart van de stad staat. Dankzij de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend: het Centraal Station is dichtbij, bushaltes liggen op loopafstand en de uitvalswegen richting de A27, A28 en A12 zijn goed te bereiken. Indeling Begane grond: Via de trap aan de straatzijde bereik je het portaal met de voordeur op de eerste verdieping, waarna je binnenkomt in een hal. Eerste verdieping: Vanuit de hal zijn alle ruimtes toegankelijk. Hier bevinden zich een vaste garderobekast, een separaat toilet en een kast met de cv-installatie en aansluiting voor de wasmachine. De ruime doorzonwoonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de houten vloer en de voormalige schouw. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een eetgedeelte met open keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van: - een 4-pits gasfornuis - hardstenen aanrechtblad - ingebouwde afzuigkap - combi oven - vaatwasser - koel-vriescombinatie Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Vanuit de eethoek geven openslaande deuren toegang tot het balkon met houten vlonders: een heerlijke plek om buiten te zitten. Aan de voorzijde ligt een ruimte slaapkamer, die voorheen uit twee kamers bestond. De kamer beschikt over 2 ingangen en een volledige wand met vaste kasten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is een prettige, lichte kamer met een rustige ligging. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche en een wastafel met wastafelmeubel. Achter het appartementencomplex ligt een berging van circa 5m2, een praktische ruimte voor extra opbergruimte en het stallen van fietsen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 82 m2; - Energielabel: A - Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten; - VvE is actief, maandelijkse VvE bijdrage: €100,- - In 2025 zijn de gevels volledig geïsoleerd; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet-zelfbewoningsclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.