Oudenoord 4593513 EP UtrechtPijlsweerd-Noord

Verrassend ruim en goed onderhouden 3-kamer benedenwoning (ca. 91 m²) met zeer royale achtertuin (ca. 60 m²).  Op loopafstand van de Utrechtse binnenstad ligt deze charmante en bijzonder ruime benedenwoning met een royale achtertuin. De achtertuin beschikt over een stenen schuur en een achterom, ideaal voor het veilig stallen van fietsen, een motor of andere spullen. De bijzondere woningbreedte van bijna 9 meter maakt de indeling zeer plezierig en praktisch. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Alle kamers beschikken over dubbele beglazing.   Locatie: Letterlijk op een steenworp van het bruisende hart van Utrecht woon je hier midden in de energie van de stad. Alles wat het stadsleven leuk maakt, ligt voor je open: van fijne koffietentjes tot gezellige cafeetjes, van hippe eettentjes tot leuke winkeltjes. Je dagelijkse boodschappen doe je gewoon om de hoek. Met de fiets of te voet sta je binnen no time op het Janskerkhof, in de Voorstraat of aan één van de grachten. Zin in groen? Het Noordse Park ligt om de hoek, de Vecht is je hardlooproute en sportclubs zijn op loopafstand. De bereikbaarheid? Top geregeld – of je nu met de auto of het OV gaat. Parkeren kan voor de deur.  Niet voor niets is de Oudenoord favoriet bij jonge Utrechters die houden van het stadsleven, gemak en sfeer. Indeling: Entree met afsluitbare vestibule, een royale centrale hal met inbouwkast met de cv.-opstelling, een zeer ruime, goed in te delen woonkamer met deur naar de achtertuin alsmede een halfopen keuken met een nette keukenopstelling met inbouwapparatuur.      Voorts een slaapkamer aan de voorzijde met een inbouwkast, een tweede slaapkamer aan de achterzijde met 2 inbouwkasten en een deur naar de achtertuin. De voormalige derde slaapkamer is getransformeerd tot een ruime moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en een hangend toilet. Tevens is hier plaats voor een wasmachine en/of wasdroger.   Een mooie bijkomstigheid is dat er zich onder de woning een hoge kruipruimte bevindt waardoor het gemakkelijk is om leidingen en afvoeren aan te brengen of te verleggen zodat de indeling van het appartement geheel naar eigen wens kan worden aangepast.        Tuin: De royale achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en de slaapkamer aan de achterzijde. Via een brede achterom is de tuin ook toegankelijk voor fietsen en/of een motor. De tuin is heerlijk besloten en voorzien van plantenborders en een ruime stenen schuur met hoge nok. Wat verder opvalt is de stilte in de achtertuin. Het balkon van de bovenburen zorgt voor een overkapt gedeelte tegen de woning aan, heerlijk buiten zitten tijdens een warme maar regenachtige dag.  Bijzonderheden: •    Woonoppervlakte: ca. 91 m² •    Achtertuin: ca. 60 m² •    Bouwjaar: 1942 •    Drie (voorheen vier) ruime kamers •    Verwarming en warm water via eigen cv-ketel •    Dubbel glas in alle kamers •    Energielabel C •    Servicekosten VvE: € 125,- per maand •    Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing