Oudwijkerdwarsstraat 1203581 LJ UtrechtOudwijk

Ouders van studenten en starters opgelet! Op zoek naar een leuke woning in een van de fijnste wijken van Utrecht? Dit is je kans! Deze gezellige en karakteristieke benedenwoning in Oudwijk bestaat uit twee zelfstandige studio’s, waarvan één verhuurd is. De andere is perfect voor een student of starter. Beide woningen hebben een eigen entree. Geen zelfbewoningsplicht, mogelijkheid voor vrijstelling overdrachtsbelasting en via familiebank wonen met lage maandlasten en toch het voordeel van waardevermeerdering. Dankzij de slimme indeling biedt deze woning verrassend veel ruimte en flexibiliteit: je kunt de studio’s afzonderlijk gebruiken of in de toekomst eenvoudig samenvoegen tot één woning. Beide ruimtes zijn licht, netjes afgewerkt en altijd goed onderhouden. Dit is een unieke kans om te wonen, werken en/of te investeren in een van de mooiste wijken van Utrecht! De wijk kenmerkt zich door sfeervolle straatjes, rust, gezelligheid en met voorzieningen op loopafstand. Aan de ene kant wandel je rechtstreeks het prachtige Wilhelminapark in en aan de andere kant tref je de gezellige barretjes en winkels van de Burgemeester Reigerstraat. Het bruisende, oude centrum van Utrecht en het Centraal station zijn op loop-/fietsafstand gelegen, maar ook de Uithof en de natuur van Landgoed Rhijnauwen zijn om de hoek. Het is hier heerlijk wonen! Indeling: Studio 1 (37 m²) met entree aan de Oudwijkerdwarsstraat Deze veelzijdige studio is momenteel in gebruik als werkplek, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot woonruimte door het plaatsen van een douche. De studio beschikt over een modern keukenblok met inbouw-koelkast en vaatwasser, een inpandige berging, waar ruimte is voor een douche, en een separaat toilet met wastafelmeubel. Studio 2 (25 m²) met entree aan de Albrachthof Deze sfeervolle studio beschikt over een eigen entree, een lichte woonkamer met een moderne keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer van 7 m². Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar, voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine. Het toilet is apart gelegen binnen de badkamer. Van origine is de woning éen woonruimte, de deur tussen beide studio’s is afgesloten en als wand afgewerkt. Indien gewenst kunnen de twee studio’s in de toekomst weer eenvoudig worden samengevoegd door de deur te openen, waardoor er een ruime woning ontstaat. Voordelen van deze woning: - Gegarandeerd maandelijks inkomen uit huur; - Gunstige maandlasten door huurinkomsten; - Geen zelfbewoningsplicht i.v.m. verhuurde staat studio 2; - Geen overdrachtsbelasting voor starters. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 62 m²; - Bouwjaar 1927; - Studio 2 wordt in verhuurde staat opgeleverd, informatie huurcontract is op aanvraag beschikbaar; - Airco uit 2022; - Cv-installatie uit 2023; - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht; - Verwarming door middel van CV-combiketel, airco/warmtepomp en zonnepanelen; - Betaald parkeren middels parkeervergunning; - Energielabel C; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.