Oudwijkerdwarsstraat 69-BS3581 LB UtrechtOudwijk

LEEF EN GENIET OP DE OUDWIJKERDWARSSTRAAT 69BIS In de populaire wijk Oudwijk mogen wij jullie deze instapklare bovenwoning aanbieden. De hoekwoning maakt deel uit van een statig pand uit 1900 dat in 2010 is getransformeerd tot moderne, karaktervolle appartementen. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de prachtige lichtinval, het hoge afwerkingsniveau en de sfeervolle details, zoals de fraaie houten vloeren en het indrukwekkende plafond van maar liefst 3,07 meter hoog in de woonkamer. De woning beschikt over een royale woon-/eetkamer met open keuken, een aparte kantoorruimte, twee ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer en als absolute eyecatcher een riant dakterras met een schitterend uitzicht over de stad. Ligging De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. Oudwijk staat bekend als een rustige, karakteristieke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen vijf minuten fietsen staan jullie midden in het levendige centrum van Utrecht. In de directe omgeving vinden jullie diverse gezellige horecagelegenheden en speciaalzaken. Ook het Wilhelminapark ligt op loopafstand – een heerlijke plek voor een wandeling of om in de zomer van het groen te genieten. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met meerdere busverbindingen richting Utrecht Centraal. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A27 en A28 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een fantastische woning op een absolute toplocatie. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komen jullie binnen in de hal, die toegang biedt tot het kantoor, het separate toilet, de woon-/eetkamer met open keuken en de trap naar de tweede verdieping. De woon-/eetkamer van circa 32 m² voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond. De houten vloer en de open indeling zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Hier hebben jullie volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, een vaatwasser en combi-oven. Daarnaast beschikt de woning over voldoende werk- en bergruimte. De strakke afwerking sluit naadloos aan bij de rest van de woning. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van dezelfde mooie houten vloer als de rest van de woning. De hoofdslaapkamer beschikt over ingebouwde kastruimte en maar liefst drie dakkapellen, wat zorgt voor veel licht en een prettige ruimtelijke beleving. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een dakkapel. De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een douche, dubbele wastafel met meubel, toilet, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Dakterras: Het dakterras van circa 18 m² vormt letterlijk en figuurlijk het hoogtepunt van deze woning. Hier genieten jullie van volop privacy en een prachtig uitzicht over de stad. Een ideale plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of de zon onder te zien gaan achter de Dom. Bijzonderheden: - Instapklare bovenwoning in geliefde wijk Oudwijk - Woonoppervlak van maar liefst 95m² - Dakterras van ca. 18m² - Aparte kantoorruimte - Om de hoek van de singel, het Spoorwegmuseum en natuurlijk het Wilhelminapark. - Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand - Binnenstad op 5 minuten fietsen Zijn jullie enthousiast geworden? Wij laten jullie deze charmante en complete woning graag tijdens een bezichtiging zien. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.