Overloopwissel 13551 WH Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Welkom in deze parel van een maisonette op een heerlijke plek in Utrecht. Er is ruimte, groen, rust, maar als je twee keer een straat inslaat, ben je in de stad Utrecht. De woning is een maisonnette, en doordat het bouwjaar 2022 is, betekent het een energiezuinige woning met een energielabel A+++, een WKO-unit, zonnepanelen, triple glas, maar ook een courante keuken, badkamer en vloeren en heerlijk hoge plafonds. De keuken is het hart van de woning en daarnaast is er voldoende ruimte voor enerzijds een bank en daarnaast een eetgedeelte. De schuifpui naar buiten geeft toegang naar de knusse tuin en de fietsenstalling, maar ook aan de voorzijde van de woning is een plekje om heerlijk te kunnen zitten. Er zijn drie slaap-/werkkamers en volop bergruimte, een separate fietsenstalling voor het complex en in de nabij gelgen parkeergarage kun je je auto kwijt. Kortom een heerlijk appartement in hartje stad met voldoende rust en ruimte. De woning ligt in de geliefde en autoluwe stadswijk Wisselspoor, bekend als een ‘stoer, stukkie stad’. Wisselspoor is gebouwd op het terrein van de voormalige Koninklijke Nederlandse Fabriek voor Werktuigen en Spoormaterieel. De locatie vlak naast de trein geeft ruimte en door de HR +++ beglazing hoor je helemaal niets van de treinen. Dit gebied is recentelijk omgetoverd tot een fijn woonmilieu met behoud van het industrieel erfgoed: zoals de oude fabriekshallen en delen van wissels en sporen. Naast een gevarieerd woningaanbod vind je hier fijne voorzieningen, zoals een centrale parkeergarage en vegetarisch restaurant de Hondekop, met daarin de in de regio beroemde bakker De Bakkert. De perfecte balans tussen wonen, ontspannen en werken. Woonoppervlakte: 116 m² BEGANE GROND: Entree met glazen pui, hal, meterkast, toilet, trapopgang en een stalen deur richting de woonkamer en keuken. De eetkamer is aan de voorzijde gesitueerd voor de glazen pui en in het midden is de stoere zwarte houten keuken geplaatst met een eiland waar je heerlijk aan kunt zitten. Er is volop bergruimte in de keuken, maar uiteraard ook een vaatwasser, klimaatkast, koelkast, vriezer en een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. Het taupekleurige werkblad is extra diep, zodat de lades eronder zeer veel bergruimte bevatten. Deze verdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en koeling en alle wanden zijn strak afgewerkt. Tegenover de keuken is een handige en speelse kast ingebouwd. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte met de bronskleurige schuifpui die toegang geeft tot het terras buiten en via deze kant kun je ook de fietsenstalling bereiken. 1e VERDIEPING: Overloop met volop verkeersruimte en ook deze is afgewerkt met een pvc-vloer in houtlook. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over volop ruimte en een fijne raampartij. Daarnaast is een grote bergkast die eventueel omgebouwd kan worden tot walk-in closet. Naast deze bergruimte is de technische ruimte met de wtw-unit, de wko unit, de omvormer voor de zonnepanelen en de wasmachine aansluiting. De badkamer is neutraal uitgevoerd in grijs en witte tegels en beschikt over een toilet, een wastafel en een inloopdouche. Aan de voorzijde van de woning is de andere grote slaapkamer met fijn balkon en hiernaast is nog een kleinere kamer die dienst kan doen als kastenkamer of als werkkamer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 163,23 en de maandelijkse kosten voor de parkeergarage bedragen € 150,- De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond en bestaat uit 9 appartementen. Bijzonderheden: - De volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend; - Fijn nieuwe woning met twee woonlagen van 116 m² met zowel een tuin als een balkon; - Voorzien van drie slaapkamers en voldoende bergruimte; - Energielabel A+++; - Oplevering in overleg.