Pastoor van Nuenenhof 103511 RL UtrechtWijk C

Heerlijk licht 3-kamerappartement met balkon en berging, in een rustig hofje in de binnenstad van Utrecht. Op een unieke locatie in hartje Utrecht ligt dit lichte en instapklare 3-kamerappartement met zonnig balkon en vrij uitzicht op een groene binnentuin. Pastoor van Nuenenhof 10 bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex, aan een autoluw hofje waar rust, licht en comfort samenkomen. Het appartement is modern afgewerkt en slim ingedeeld, met een ruime woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een heerlijk balkon. Een eigen berging op de begane grond maakt het plaatje compleet. En dat alles met een belangrijk financieel voordeel: de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Geen jaarlijkse kosten of onzekerheden – een waardevolle investering voor nu én in de toekomst. Wat deze plek zo bijzonder maakt, is de combinatie van rust en stedelijke dynamiek. Je woont hier in een kleinschalig hofje met een verzorgde binnentuin, speeltuin en volwassen groen, direct achter de Weerdsingel. Terwijl het hofje zelf autoluw en ontspannen is, stap je aan het einde van de straat zo het stadsleven in. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende TivoliVredenburg, op de Oudegracht of op het terras bij een van de vele gezellige cafés. Park Paardenveld ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een gezellige borrel in de avondzon. Met een ligging op slechts 400 meter hemelsbreed van Utrecht Centraal en Hoog Catharijne is bereikbaarheid hier geen enkel probleem. De bus bevindt zich op loopafstand en met de auto ben je snel op meerdere uitvalswegen richting de A2 en A27. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de voordeur van dit fijne appartement op de tweede verdieping. Je stapt binnen in een ruime hal, die direct toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, een gezellige zithoek en een open keuken met baropstelling. Deze keuken is in 2020 volledig vernieuwd en uitgerust met inbouwapparatuur – een fijne plek om te koken én samen te komen. Aan de achterzijde liggen twee rustige slaapkamers, beide met uitzicht op de groene binnentuin. De hoofdslaapkamer biedt bovendien toegang tot het balkon op het noordoosten, waar je heerlijk kunt zitten in de ochtendzon. De badkamer is verzorgd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en wasmachine/droger-aansluiting. Ook is er een separaat toilet met fonteintje. Op de begane grond is een externe berging aanwezig, handig voor je fiets(en) of extra opslag. BIJZONDERHEDEN: - Het appartement beschikt over een balkon van circa 4 m². - Daarnaast is er een externe berging van circa 5 m² aanwezig. - De woning beschikt over energielabel A. - Er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van € 152,-. - Verwarming en warm water via C.V. ketel (2006, onderhouden in 2024). - De ligging is rustig, aan een autoluw en groen hofje. - De locatie is gunstig ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. - Oplevering is mogelijk in overleg. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. - Alle moeite is genomen om de informatie in deze aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.