Pauwoogvlinder 36-C3544 DB UtrechtHet Zand-Oost

Luxe wonen met een royaal dakterras en adembenemend uitzicht Stap binnen in dit moderne appartement op de zesde verdieping en ervaar hoe licht, comfort en rust samenkomen in een stijlvol geheel. Met een zeer royaal dakterras op het westen, twee comfortabele slaapkamers, een strak afgewerkte badkamer en een moderne open keuken is dit een plek om direct van te genieten. Dankzij energielabel A+ en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage woont u hier duurzaam én zorgeloos. En het uitzicht? Dat verveelt nooit – u kijkt hier uit over een groene en weidse omgeving. Een groene leefomgeving met stedelijke voorzieningen vlakbij Met het uitgestrekte Park Groot Zandveld letterlijk om de hoek geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur – met uitzicht op het open landschap en zelfs een sfeervolle schaapskooi. Ook het Maximapark ligt op korte afstand, perfect voor een ontspannen wandeling, sportieve fietstocht of hardloopsessie in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen of een middag winkelen bent u met enkele minuten fietsen in Leidsche Rijn Centrum of Winkelcentrum Terwijde, waar u een gevarieerd aanbod aan supermarkten, winkels en horeca vindt. De dichtstbijzijnde supermarkt bereikt u al binnen vier minuten op de fiets. Met twee NS-stations in de directe omgeving, goede busverbindingen en de nabijheid van de A2 en A12 is de bereikbaarheid uitstekend. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportvoorzieningen en gezondheidscentra in de buurt – alles wat u nodig heeft voor comfortabel en compleet wonen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een representatieve, luxe entree met een video-intercomsysteem, een fraai afgewerkt bellentableau, lift en een verzorgd trappenhuis. Uw privéberging bevindt zich op de eerste verdieping en is zowel binnendoor als via een hellingbaan en talud buitenom bereikbaar. De berging is voorzien van vloerbedekking, elektra en vaste stellingkasten, wat zorgt voor een bijzonder efficiënte en geordende opslagruimte. Uw auto parkeert u veilig en comfortabel op uw eigen plek in de afgesloten parkeergarage op de begane grond. Bovendien is er al een voorbereiding getroffen voor het installeren van een laadpaal (3-fase, 16 ampère). Zesde verdieping: U betreedt het appartement via een nette hal met toegang tot alle vertrekken. De hal en woonkamer worden gescheiden door een witte deur met glazen panelen. De ruime woonkamer is een echte blikvanger: licht, modern afgewerkt en voorzien van grote raampartijen met een elektrisch screen en een dubbele schuifpui naar het zonnige dakterras. De licht houtkleurige keramische vloer met vloerverwarming loopt drempelloos door het gehele appartement en vormt een warme en stijlvolle basis. Hiernaast zijn alle draai-kiepramen voorzien van inzethorren en is de schuifpui voorzien van een dubbele schuifbare hordeur. De open keuken is uitgevoerd in een strak, greeploos design met zwarte houtnerfstructuur fronten en een licht werkblad. Alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, inbouw afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-ovenmagnetron, Quooker en vaatwasser, is naadloos geïntegreerd in een stijlvol en hoogwaardig keukenontwerp. Er zijn twee slaapkamers, beiden prettig van formaat en afgewerkt in een rustige, lichte kleurstelling. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en ladekast en de tweede kamer is perfect als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer is modern en fris afgewerkt met grote witte wandtegels en een donkere vloertegel. Hier vindt u een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met houtnerfstructuur, een spiegelkast en vloerverwarming. Het toilet is separaat, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Tot slot is er een inpandige berging met daarin de WTW-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is de berging voorzien van vaste voorraad schappen voor extra opbergruimte. Een royaal dakterras om van te dromen Het royale dakterras is zonder twijfel de blikvanger van deze woning. Met meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele lounge set, een sfeervolle eettafel én groene accenten, is dit de ideale plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. Gelegen op de zesde verdieping en gunstig gesitueerd op het westen/zuidwesten, geniet je hier volop van de zon vanaf het middaguur tot zonsondergang – perfect voor lange, zwoele zomeravonden met panoramisch uitzicht over de omgeving. Praktisch is het ook: schaduwdoeken kunnen eenvoudig worden opgehangen om de gewenste verkoeling te creëren, terwijl het hoogwaardige screen bij de schuifpui ervoor zorgt dat het zonlicht binnen in de woning aangenaam blijft. Dit dakterras vormt het hart van de woning – een heerlijke buitenruimte waar je elk seizoen kunt genieten van rust, gezelschap en adembenemende zonsondergangen. Bijzonderheden • Energielabel A+ • Vloerverwarming door het hele appartement • Eigen parkeerplaats in de parkeergarage • Voorbereiding voor laadpaal (3-fase 16 ampère, laden tot 11 kW) • Royaal dakterras op het westen/zuidwesten met vrij uitzicht • Elektrisch screen voor alle ramen op het westen • Actieve en gezonde VvE (€ 123,- per maand) • Volledig geïsoleerd met HR++ glas • Eigen berging met elektra op de eerste verdieping • Ligging direct aan Park Groot Zandveld Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.