Pauwstraat 53512 TG UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG UITSLUITEND PER MAIL** Wonen in een historisch pand met het comfort van nu – Pauwstraat 5, Utrecht Wonen aan de Pauwstraat 5 betekent dagelijkse rust en sfeer in het hart van Utrecht. Dit charmante benedenwoning, gelegen op een bijzondere plek in de historische binnenstad, combineert de karakteristiek van een monumentaal pand met het comfort van een moderne woning. Het appartement maakt deel uit van een pand uit circa 1450 en is in 2025 gerenoveerd. Het resultaat: een instapklare, energiezuinige 2-kamer stadswoning. Historische charme, moderne kwaliteit Hoewel de woning centraal in de binnenstad ligt, biedt de locatie een prettige rust en privacy. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand: de Dom, winkels, cafés, restaurants, openbaar vervoer en culturele hotspots. Ondanks de centrale ligging voelt de directe omgeving verrassend sereen. Binnen is de woning volledig modern afgewerkt. Dankzij een warmtepomp, moderne isolatie en energielabel A woon je duurzaam en comfortabel, met alle voorzieningen van nu. Indeling - Entree aan de achterzijde van het pand - Hal met meterkast en opstelling van de cv-ketel en boiler - Gang met toegang tot de overige ruimtes - Woonkamer met een prettige indeling en open verbinding met de keuken - Open keuken, modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur - Vanuit de woonkamer toegang tot de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, vaste wastafel en toilet - Ruime slaapkamer gelegen aan de rustige achterzijde van de woning Eigentijds en efficiënt wonen Het appartement is praktisch ingedeeld en ideaal voor starters of singles die comfortabel en onderhoudsarm willen wonen. De combinatie van het moderne afwerkingsniveau, waaronder een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden, met de historische uitstraling van het pand zorgt voor een sfeervolle en frisse woonbeleving. Pluspunten op een rij - Historisch pand (circa 1450), gemoderniseerd in 2025 - Energielabel A en voorzien van een duurzame warmtepomp - Rustig gelegen in de historische binnenstad van Utrecht - Moderne keuken en vernieuwd sanitair - Instapklaar en onderhoudsvriendelijk - Rustige locatie, ideaal voor wie van stadse voorzieningen én privacy houdt - Centrale ligging in Utrecht met winkels, cafés, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand - Rustige ligging in het centrum, ideaal voor wie van stadsleven met comfort houdt AFMETINGEN EN PLATTEGRONDEN Zie NEN 2580 meetrapport. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een eenduidige methode van meten toe te passen. Eventuele meetverschillen kunnen echter niet volledig worden uitgesloten. Kenmerken & bijzonderheden - Woonoppervlakte: 42,3 m² (NEN-2580 meetrapport beschikbaar) - Inhoud: 105,75 m³ - Energielabel: A, geldig tot 28-11-2035 - Verwarming & warm water: eigen CV-combiketel en warmtepomp - Notaris ter keuze van verkoper - Oplevering in overleg - Vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar - Voorbehoud gunning verkoper Interesse? Pauwstraat 5 is een bijzonder object voor wie wil wonen in een karakteristieke omgeving, zonder concessies te doen aan comfort of duurzaamheid. Benieuwd naar de sfeer? Plan een bezichtiging en ontdek dit unieke appartement. Koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van de standaard NVM-koopakte en bevat onder meer de volgende clausules: - Niet-bewonersclausule: verkoper heeft het verkochte niet zelf bewoond en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen of gebreken die bij eigen gebruik bekend zouden zijn geweest; - ‘As is, where is’-clausule: het object wordt verkocht in de staat waarin het zich ten tijde van de verkoop bevindt. Disclaimer Hoewel deze verkoopinformatie met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk geadviseerd om zelf onderzoek te (laten) doen naar de staat van het object, juridische aspecten, bestemming en het toegestane gebruik. Eventuele gebreken, beperkingen of risico’s zijn voor rekening van koper. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolkomenheden of onjuistheden in de vermelde gegevens. FOR ENGLISH SEE BELOW **VIEW REQUEST BY MAIL ONLY** Living in a Historic Property with Modern Comfort – Pauwstraat 5, Utrecht Living at Pauwstraat 5 means enjoying daily tranquillity and atmosphere in the very heart of Utrecht. This charming ground-floor residence, situated in a unique and quiet spot within the historic city centre, combines the character of a centuries-old building with the comfort of a contemporary home. The property forms part of a building dating from around 1450 and was fully renovated in 2025. The result: a turnkey, energy-efficient one-bedroom city apartment. Historic Charm, Modern Quality Although located in the vibrant city centre, the property enjoys a peaceful and private setting. All amenities are within walking distance: the Dom Tower, shops, cafés, restaurants, public transport and cultural hotspots. Despite its central position, the immediate surroundings feel pleasantly serene. Inside, the home has been completely modernised. With a heat pump, updated insulation and an A energy label, you can enjoy sustainable and comfortable living with all the conveniences of today. Layout • Entrance at the rear of the building • Hall with meter cupboard, central heating boiler and boiler • Corridor providing access to the various rooms • Living room with a practical layout and open connection to the kitchen • Modern open kitchen equipped with various built-in appliances • Bathroom accessible from the living room, featuring a walk-in shower, washbasin and toilet • Spacious bedroom located at the quiet rear side of the property Contemporary & Efficient Living The apartment is well laid out and ideal for starters or singles seeking a comfortable and low-maintenance home. The combination of modern finishes – including a neat laminate floor and smooth plastered walls – with the building’s historic setting creates an inviting and fresh living experience. Key Features • Historic building (circa 1450), renovated in 2025 • Energy label A, equipped with a sustainable heat pump • Quiet and sheltered location in Utrecht’s historic city centre • Modern kitchen and updated bathroom • Turnkey and low-maintenance • Ideal for anyone who values city amenities and privacy • Prime central location with shops, cafés, restaurants and public transport within walking distance Dimensions and Floor Plans See NEN 2580 measurement report. NEN 2580 explanation clause: Measurements follow the NEN 2580 guidelines. Minor deviations may still occur. Specifications & Particulars • Living area: 42.3 m² (NEN 2580 report available) • Volume: 105.75 m³ • Energy label: A, valid until 28-11-2035 • Heating & hot water: individual central heating boiler and heat pump • Notary appointed by the seller • Completion in consultation • No questionnaire or list of items available • Sale subject to seller’s approval Interested? Pauwstraat 5 is a unique opportunity for those who wish to live in a characteristic setting without compromising on comfort or sustainability. Curious to experience it for yourself? Schedule a viewing and discover this exceptional property. Purchase Agreement The purchase agreement will be drawn up using the standard NVM contract and will include, among others: • Non-occupancy clause: the seller has not occupied the property and cannot inform the buyer about characteristics or defects that would have been known in case of own use • As-is, where-is clause: the property is sold in its current condition at the time of sale Disclaimer Although this information has been compiled with care, no rights can be derived from its content. Buyers are expressly advised to conduct their own research into the property, its condition, legal aspects, permitted use and zoning. Any defects, limitations or risks are at the buyer’s own responsibility. The seller accepts no liability for inaccuracies or omissions in the information provided.