Pelikaanstraat 32-BS3582 SE UtrechtWatervogelbuurt

Licht, ruimte en het comfort van twee woonlagen. Welkom aan de Pelikaanstraat 32 BS! Ben je op zoek naar een ruime bovenwoning met een praktische indeling en volop mogelijkheden? Dan is deze 5 kamer woning zeker een bezichtiging waard. Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over een lichte woonkamer, meerdere kamers, een balkon op het noordoosten en een fijne hoeveelheid leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je bovendien van een prettige lichtinval gedurende de dag. Met energielabel C biedt de woning daarnaast een goede basis voor comfortabel wonen. Indeling Via de entree op de begane grond bereik je de woning en de trap naar de eerste woonverdieping. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot het separate toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eetkamer. De grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De schouw vormt een sfeervol element in de woonkamer. De afgesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een koelkast, combi oven met magnetronfunctie, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken kijk je uit op het groen aan de achterzijde. Voor wie houdt van een meer open woonindeling biedt de huidige opzet interessante mogelijkheden. Door de wand tussen de keuken en eetkamer te verwijderen kan een aantrekkelijke leefkeuken worden gerealiseerd. Kopers dienen er rekening mee te houden dat dit een dragende muur betreft en dat hiervoor constructieve aanpassingen noodzakelijk zijn. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast nog een extra kamer. Een ideale ruimte voor wie regelmatig thuiswerkt, een hobby aan huis heeft of behoefte heeft aan een aparte speel of studeerkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot het balkon op het noordoosten. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Daarnaast is er nog een kleinere derde kamer aanwezig, ideaal als werkplek, kleedkamer of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Een interessant extra pluspunt is het aanwezige platte dak. Dit biedt, afhankelijk van de benodigde vergunningen en toestemming, een mooie kans om in de toekomst een royaal dakterras te realiseren. Daarnaast biedt het platte dak mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen, waarmee verder kan worden ingezet op een duurzamer energieverbruik. Extra informatie Extra artikelen in de koopovereenkomst • Ouderdomsclausule van toepassing. • Niet zelf bewoond clausule van toepassing. • De Vereniging van Eigenaren is op dit moment niet actief. Het andere appartementsrecht staat er voor open om de Vereniging van Eigenaren opnieuw te activeren. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, de prettige lichtinval en de mogelijkheden die deze bovenwoning aan de Pelikaanstraat 32 BS te bieden heeft. Wijkinformatie – Watervogelbuurt De Watervogelbuurt is een sfeervolle stadswijk aan de zuidkant van de Utrechtse binnenstad. De buurt staat bekend om haar karakteristieke straten, gezellige sfeer en de combinatie van rust en levendigheid. In de directe omgeving liggen het Ledig Erf en Rotsoord, waar diverse horecagelegenheden, culturele initiatieven en ontmoetingsplekken te vinden zijn. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de Twijnstraat, een van de oudste winkelstraten van Utrecht met een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken. Voor starters is dit een aantrekkelijke omgeving dankzij de centrale ligging en de goede verbindingen met de rest van de stad. Station Utrecht Vaartsche Rijn is het dichtstbijzijnde station en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen richting het centrum en andere delen van Utrecht. Wie graag buiten is, heeft hier het beste van twee werelden. Langs de Vaartsche Rijn en in de omliggende groenvoorzieningen is volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen. Tegelijkertijd liggen de landgoederen en natuurgebieden van Amelisweerd dichtbij, waardoor je vanuit de stad eenvoudig de rust en het groen kunt opzoeken. De wijk heeft een eigen karakter met een prettige mix van historische bebouwing, creatieve hotspots en stedelijke voorzieningen. Hierdoor voelt de omgeving levendig en toegankelijk, terwijl er tegelijkertijd voldoende ruimte is om aan de drukte van de stad te ontsnappen. Een fijne plek om thuis te komen na een dag in de stad.