Pelikaanstraat 323582 SE UtrechtWatervogelbuurt

Wonen met sfeer, verrassend veel ruimte én een fijne tuin midden in Utrecht. Deze charmante benedenwoning in de Watervogelenbuurt is uitgebouwd, beschikt over twee slaapkamers, een luxe badkamer, energielabel C en een royale leefruimte waarin wonen, tafelen en koken heel natuurlijk in elkaar overlopen. Met 72 m² woonoppervlakte is dit een ideale woning voor starters die nét wat meer zoeken. De paneeldeuren, de schouw, de warme afwerking en de praktische indeling geven de woning volop karakter. Dankzij de uitbouw is een bijzonder ruime woonkamer ontstaan, met volop plek voor een comfortabele zithoek en centraal in huis een royale eettafel. Aansluitend vind je de open keuken, waar een lichtstraat zorgt voor extra daglicht en dubbele deuren direct toegang geven tot de tuin. Indeling Je komt binnen via de eerste hal en loopt door naar de royale woonkamer. Hier valt direct op hoeveel leefruimte deze woning biedt. Aan de voorzijde is volop plek voor een comfortabele zithoek. De schouw draagt bij aan de sfeervolle uitstraling van de ruimte en samen met de paneeldeuren geeft dit de woning veel karakter. In het hart van de woning is ruimte voor een grote eettafel. Dit vormt een natuurlijk middelpunt van de leefruimte. Een fijne plek voor lange avonden met vrienden, uitgebreid ontbijten in het weekend of gewoon gezellig samen eten. Doordat de woning is uitgebouwd, voelt de gehele leefruimte opvallend ruim aan. Aansluitend ligt de open keuken. Deze is ruim opgezet en voorzien van een afzuigkap, magnetron, 6 pits fornuis, vaatwasser en een combi koelkast met vriezer. De lichtstraat boven de keuken zorgt voor extra natuurlijke lichtinval, waardoor dit deel van de woning prettig licht aanvoelt. Via de dubbele deuren stap je direct de tuin in. Ideaal om op mooie dagen binnen en buiten met elkaar te verbinden. Grenzend aan de keuken bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kinderkamer, maar is ook uitstekend geschikt als werkkamer of logeerkamer. Daarmee biedt deze ruimte precies de extra flexibiliteit die fijn is in het dagelijks gebruik. Vanuit de keuken bereik je vervolgens de tweede hal. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en is een praktische ingebouwde kast aanwezig. Vanuit deze hal loop je door naar de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over vaste kasten voor kleding. Via de dubbele deuren heb je rechtstreeks toegang tot de tuin. Word wakker, open de deuren en stap zo je fijne buitenruimte in. Terug naar de eerste hal, waar je de woning bent binnengekomen. Vanuit hier bereik je zowel het separate toilet als de badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De zwarte accenten geven het geheel een eigentijdse en luxe uitstraling. De tuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. In de ochtend en middag geniet je hier van de zon, ideaal voor een kop koffie, een lunch buiten of een rustig moment voor jezelf. Dankzij de directe toegang vanuit zowel de keuken als de hoofdslaapkamer voelt de tuin echt als een verlengstuk van de woning. Achter in de tuin staat een overkapping die wordt gebruikt als berging. Is de zon later uit de tuin verdwenen, dan kun je voor de deur nog heerlijk op je bankje in de zon zitten. Extra informatie In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule opnemen. De Vereniging van Eigenaren is op dit moment niet actief. Het andere appartementsrecht heeft recent nieuwe eigenaren gekregen en zij staan ervoor open om de Vereniging van Eigenaren te activeren. Ben jij op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met verrassend veel leefruimte, twee slaapkamers, een luxe badkamer en een fijne tuin op een geliefde plek in Utrecht? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel comfort en karakter Pelikaanstraat 32 te bieden heeft. Wijkinformatie – Watervogelbuurt De Watervogelbuurt is een sfeervolle stadswijk aan de zuidkant van de Utrechtse binnenstad. De buurt staat bekend om haar karakteristieke straten, gezellige sfeer en de combinatie van rust en levendigheid. In de directe omgeving liggen het Ledig Erf en Rotsoord, waar diverse horecagelegenheden, culturele initiatieven en ontmoetingsplekken te vinden zijn. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de Twijnstraat, een van de oudste winkelstraten van Utrecht met een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken. Voor starters is dit een aantrekkelijke omgeving dankzij de centrale ligging en de goede verbindingen met de rest van de stad. Station Utrecht Vaartsche Rijn is het dichtstbijzijnde station en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen richting het centrum en andere delen van Utrecht. Wie graag buiten is, heeft hier het beste van twee werelden. Langs de Vaartsche Rijn en in de omliggende groenvoorzieningen is volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen. Tegelijkertijd liggen de landgoederen en natuurgebieden van Amelisweerd dichtbij, waardoor je vanuit de stad eenvoudig de rust en het groen kunt opzoeken. De wijk heeft een eigen karakter met een prettige mix van historische bebouwing, creatieve hotspots en stedelijke voorzieningen. Hierdoor voelt de omgeving levendig en toegankelijk, terwijl er tegelijkertijd voldoende ruimte is om aan de drukte van de stad te ontsnappen. Een fijne plek om thuis te komen na een dag in de stad.