Pelikaanstraat 393582 SG UtrechtWatervogelbuurt

Karakteristiek stads wonen met circa 76 m² leefruimte, een grote slaapkamer en een eigen patio. Aan de Pelikaanstraat 39 vind je deze sfeervolle benedenwoning uit 1913 met circa 76 m² woonoppervlakte en een patio van circa 19 m². De woning heeft een ruime woonkamer, een halfopen keuken en een opvallend grote slaapkamer van circa 24 m². Juist die combinatie van ruimte binnen en een eigen buitenplek maakt dit een fijne woning voor wie centraal in Utrecht wil wonen, maar thuis ook rust en privacy zoekt. De locatie De Pelikaanstraat ligt in de geliefde Watervogelbuurt, op korte afstand van Vaartsche Rijn, Rotsoord, Ledig Erf en de Twijnstraat. Je woont hier rustig, terwijl de binnenstad en veel leuke horeca, winkels en dagelijkse voorzieningen dichtbij liggen. Ook station Utrecht Vaartsche Rijn is gemakkelijk bereikbaar. De woning Je komt binnen in de hal, met direct toegang tot het separate toilet. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is circa 25 m² groot en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Door de praktische indeling voelt de leefruimte prettig en ruim aan. Aansluitend ligt de halfopen keuken. Deze is voorzien van een gaskooktoestel, oven, vaatwasser en een ingebouwde koel-vriescombinatie. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heb je gemakkelijk toegang tot de patio. De patio De patio is circa 19 m² groot en vormt een fijne aanvulling op de woning. Midden in de stad toch je eigen buitenruimte hebben, maakt dit een prettige plek om buiten te zitten, te eten of gewoon even tot rust te komen. Badkamer en slaapkamer Via de woonkamer bereik je de badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Hier bevindt zich ook de cv-ketel uit 2007. Aansluitend kom je in de royale slaapkamer van circa 24 m². Een opvallend ruime kamer, waar gemakkelijk plaats is voor een groot bed, kasten en bijvoorbeeld een werkplek. De ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor een andere indeling. Bij vergelijkbare woningen in de straat is deze grote kamer soms opgesplitst in 2 slaapkamers. Voor wie behoefte heeft aan een extra kamer, kan dit dus interessant zijn om verder te onderzoeken. VvE en onderhoud De Vereniging van Eigenaren is op dit moment niet actief. Tot nu toe hebben beide eigenaren het onderhoud aan hun eigen appartement zelfstandig uitgevoerd. De eigenaar van de bovenwoning staat er wel voor open om de VvE opnieuw actief te maken. Aan de woning zelf is de afgelopen jaren onderhoud uitgevoerd. Zo is de dakbedekking van de uitbouw circa 5 jaar geleden vervangen en zijn alle kozijnen in 2026 opnieuw geschilderd. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 76 m² • Bouwjaar 1913 • Energielabel E • Patio van circa 19 m² • Cv-ketel uit 2007 • Dakbedekking van de uitbouw circa 5 jaar geleden vervangen en kozijnen in 2026 geschilderd • VvE momenteel niet actief; eigenaar bovenwoning staat open voor activering • Mogelijkheid om de grote slaapkamer eventueel anders in te delen • Oplevering in overleg Interesse? Ben jij op zoek naar een karakteristieke benedenwoning met veel ruimte en een eigen buitenplek op een centrale locatie in Utrecht? Via onze eigen website kun je eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen in onze online planningstool. Kies het moment dat jou het beste uitkomt en wij laten je Pelikaanstraat 39 graag persoonlijk zien.