Pernambucodreef 103563 CR UtrechtVechtzoom-zuid

Welkom in dit royale 3-kamer appartement met unieke en gezellige indeling! Dit appartement voelt ruim en comfortabel, mede dankzij de slimme lay-out, waarbij alle vertrekken op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding staan. Dankzij de praktische schuifdeuren en -wanden kun je de verschillende vertrekken eenvoudig van elkaar afsluiten of juist bij elkaar betrekken. Zo pas je de woning gemakkelijk aan jouw wensen en gebruiksmomenten aan. Daarnaast zorgen grote raampartijen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht op het omliggende groen.  Het appartement maakt deel uit van een wooncomplex met als uniek kenmerk de royale gemeenschappelijke ruimtes op iedere verdieping, die door bewoners voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kunnen worden.  Over de wijk Kenmerkend voor de wijk is dat deze ruim is opgezet met veel ruimte voor groen tussen de bebouwing door. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een groot winkelcentrum, diverse supermarkten, een bibliotheek, zwembad De Kwakel, scholen en sportverenigingen. Voor een wandeling of een rondje hardlopen liggen het Noorderpark, de Vecht en het Vechtzoompark letterlijk om de hoek. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een eigen treinstation en meerdere busverbindingen, terwijl de uitvalswegen richting de A2, A27 en de binnenstad van Utrecht snel bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Centrale entree met intercom, trappenhuis en bergingen. Tweede verdieping Via de gemeenschappelijke ruimte bereik je de entree. Deze geeft toegang tot de hal met meterkast, separaat toilet met fontein en een ruime inpandige berging voorzien van de wasmachineaansluiting. Vanuit de hal betreed je de woonkamer, waar direct de prettige indeling van de woning opvalt. Het appartement is ontworpen met een open en logische lay-out, waarbij alle vertrekken op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding staan. De keuken vormt het centrale middelpunt van de woning, waar de andere vertrekken omheen zijn gesitueerd. Hierdoor ontstaat een ruimtelijk geheel met een prettige doorloop en veel onderlinge verbondenheid tussen de leefruimtes. De woonkamer is aan de tuinzijde voorzien van een grote raampartij en biedt een fraai uitzicht op het omliggende groen. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken, waardoor je verbinding houdt met de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en kastruimte. De woonkamer biedt eveneens toegang tot het royale balkon. Aan weerszijden van de keuken bevinden zich de twee slaapkamers. Beide kamers zijn van een goed formaat en profiteren eveneens van de open opzet van het appartement. De grootste slaapkamer grenst aan de balkonzijde, terwijl de tweede slaapkamer zich aan de voorzijde van de woning bevindt en uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is centraal gelegen tussen de slaapkamers en beschikt over een wastafelmeubel, een douche en een tweede toilet. Dankzij de doordachte indeling is de badkamer vanuit beide slaapkamers direct te betreden. Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond. Bijzonderheden Royaal appartement met veel verbondenheid tussen de vertrekken Twee ruime slaapkamers Grote raampartijen met vrij uitzicht op het groen Ruim balkon Berging op begane grond Royale gemeenschappelijke ruimtes op iedere verdieping Gelegen in een groene, ruim opgezette woonwijk Servicekosten VvE € 300,81 per maand Voorschot € 74 per maand voor de stookkosten Het complex is een gemeentelijk monument Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV1989) Vrij parkeren voor de deur Oplevering in overleg Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de samenstelling van deze informatie is grote zorg besteed. Desondanks kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren voordat je tot aankoop overgaat. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.