Pieter Nieuwlandstraat 11-BS3514 HA UtrechtTuinwijk-Oost

Ruime bovenwoning (97m2) op een zeer goede locatie in Tuinwijk, om de hoek van het Griftpark. Er zijn 3 goede (slaap)kamers, balkon op het zuiden, nette badkamer en altijd netjes bewoond. Zo zijn 2 jaar geleden de houten kozijnen aan de buitenzijde geschilderd. Hier kom je op een heerlijke plek te wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Ligging. De Pieter Nieuwlandstraat 11BS ligt letterlijk om de hoek van het Griftpark. Dit grote stadspark is leuk voor jong en oud. De kinderboerderij, grote speeltuin, maar ook de diverse festivals maken het leuk voor iedereen. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de AH, 1 minuut lopen. Net als de bakker en diverse koffiezaken en restaurants. Met de fiets sta je in ruim 5 minuten op Utrecht CS. Met de auto zit je op korte afstand van de oprit naar de A27 en A28 om de stad uit te gaan. Woning. Het appartement is gebouwd in 1928. Het maakt onderdeel uit van een kleine VVE, samen met de onderburen. Deze is recent opgericht en opgestart. Allebei de leden hebben 1/2 aandeel. De maandelijkse VVE kosten zijn €65,- per maand. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water gaat middels je eigen CV-ketel. Recent is er een energielabel D afgegeven. Indeling. Begane grond: Eigen entree en trapopgang. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is bijzonder sfeervol met hoge plafonds (bijna 3 meter) en de verdeling middels de oude kamer-en-suite. In de kamer-en-suite zitten ook nog handige inbouwkasten. Aan de achterzijde heb je middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuiden waardoor je heerlijk in de zon kan zitten. Het balkon is over de gehele breedte, bijna 6 meter breed. Grenzend aan de woonkamer ligt de praktische keuken. De keuken is voorzien van een groot gasfornuis met oven, losse koelkast en een spoelbak. Ook vanuit de keuken kan je het balkon bereiken. Aan de voorzijde heb je nog een handige extra kamer welke je functioneel kan gebruiken als kantoor of als een inpandige berging. Op de overloop vind je verder nog het moderne toilet en een inbouwkast waar de wasmachine staat. Tweede verdieping: Op de deze verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is met een oppervlakte van 3.20m X 4.43m heel ruim. Ook zijn er 2 handige inbouwkasten op deze kamer. De andere slaapkamers liggen aan de voorzijde. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft ook handige inbouwkasten welke nagenoeg af zijn gebouwd, op een paar details na. Deze slaapkamer aan de voorzijde (en de overloop) zijn voorzien van een fraaie visgraatvloer. De derde (slaap) kamer is ideaal als kinderkamer of kantoor. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en extra ventilatie. Op deze verdieping is in 2023 airco geïnstalleerd waardoor het in de zomer heerlijk koel blijft. Belangrijkste kenmerken: - Zeer goede ligging in Tuinwijk, om de hoek van het Griftpark. - Ruim (97m2) appartement met 3 goede (slaap)kamers. - Balkon op het zuiden met veel zon. - Recent opgerichte VVE bestaande uit 2 leden, maandelijkse bijdrage €65,-. - Energielabel D. - Airco op de tweede verdieping. - Kozijnen ongeveer 2 jaar geleden geschilderd. - Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper. (als koper betaal je de normale 2% belasting). - Er zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. - Oplevering in overleg, kan snel. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.