Plompetorengracht 11-A3512 CA UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

Sfeervol middeleeuws pand aan de rustige Plompetorengracht Dit karakteristieke pand, met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de late middeleeuwen, combineert historische charme met moderne wooncomfort. De kern van het gebouw weerspiegelt de middeleeuwse bouwstijl, terwijl de huidige indeling en constructie grotendeels dateren uit een vroeg-zeventiende-eeuwse verbouwing. Twee begane-grondkamers zijn nog voorzien van prachtige stucplafonds, de zogenoemde ‘Kohlner Decken’, die het historische karakter extra accentueren. In de achttiende eeuw werd het voorste deel van het huis verhoogd en later zijn diverse aanpassingen uit de late achttiende en negentiende eeuw zichtbaar gebleven. In de twintigste eeuw heeft het pand dienstgedaan als school- en universiteitsgebouw. Rond 2008 is het zorgvuldig omgebouwd tot zes moderne appartementen, waarbij het historische karakter behouden is gebleven. De Plompetorengracht is een van de rustigste grachten van Utrecht en wordt omringd door imposante grachtenpanden uit de zestiende en zeventiende eeuw. Tegelijkertijd liggen winkels en sfeervolle restaurants om de hoek, waardoor het een ideale combinatie biedt van rust, historie en stedelijk gemak. Begane grond:  Gezamenlijke entree met bellenplateau en postvakjes. De ruime hal is voorzien van een terrazzo vloer en een prachtige trap die de ruimte siert. Ook bevinden zich hier de meterkasten. De L-vormige hal van het appartement biedt toegang tot de woonkamer, de trap naar het souterrain, de 2 slaapkamers, een inbouwkast, een moderne badkamer en een aparte wc. De ruime en sfeervolle woonkamer heeft een prachtige Lodewijk XVI-schouw en biedt door de grote raampartijen een prachtig uitzicht op de Plompetorengracht. De slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde van de woning. Een van de slaapkamers biedt via openslaande deuren toegang tot het op het oosten gerichte balkon. Ook is deze kamer voorzien van een Lodewijk XVI-schouw. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een douche en wasmachineaansluiting.  Via een stalen wenteltrap is het souterrain te bereiken, waar de keuken zich bevindt. De keuken is voorzien van een kookplaat, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot twee (riante) bergruimtes. Vanuit een van de bergruimtes is de gracht te bereiken. Vanwege renovatiewerkzaamheden door de gemeente is de grootste bergruimte voorzien van een tijdelijke balkenconstructie ter versteviging vooruitlopend op het renovatieplan werfkelders. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 115 m² (conform NEN2580, meetrapport beschikbaar) • Energielabel A (02-01-2036) • Balkon • Parkeren via vergunningsstelsel • Professioneel beheerder VvE, beheerd door Swiss beheer • Servicekosten € 338,08 p.m. • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Notariskeuze koper • Oplevering in overleg, kan snel *** English text below *** Charming medieval property on the quiet Plompetorengracht This distinctive property, with a rich history dating back to the late Middle Ages, combines historic charm with modern living comfort. The core of the building reflects medieval architectural style, while the current layout and construction largely date from an early seventeenth-century renovation. Two ground-floor rooms still feature beautiful stucco ceilings, the so-called “Kohlner Decken,” which further highlight the building’s historic character. In the eighteenth century, the front section of the house was raised, and later modifications from the late eighteenth and nineteenth centuries remain visible. In the twentieth century, the property served as a school and university building. Around 2008, it was carefully converted into six modern apartments while preserving its historic character. The Plompetorengracht is one of the quietest canals in Utrecht, lined with impressive sixteenth- and seventeenth-century canal houses. At the same time, shops and cozy restaurants are just around the corner, offering the perfect combination of tranquility, history, and urban convenience. Ground floor: Shared entrance with intercom and mailboxes. The spacious hall has a terrazzo floor and a beautiful staircase that adorns the space. The meter cupboards are also located here. The L-shaped hallway of the apartment provides access to the living room, the stairs to the basement, the 2 bedrooms, a built-in closet, a modern bathroom, and a separate toilet. The spacious and atmospheric living room features a beautiful Louis XVI fireplace and offers, through the large windows, a stunning view of the Plompetorengracht. The bedrooms are located at the quiet rear of the property. One of the bedrooms, through French doors, provides access to the east-facing balcony. This room also features a Louis XVI fireplace. The bathroom is equipped with a double sink, a shower, and a washing machine connection. The basement, where the kitchen is located, can be reached via a steel spiral staircase. The kitchen is fitted with a hob, a fridge-freezer combination, and a dishwasher. From the kitchen, there is access to two (spacious) storage rooms. From one of the storage rooms, the canal can be reached. Due to renovation works by the municipality, the largest storage room has a temporary beam structure for reinforcement in anticipation of the renovation plan for the warehouse cellars. Details: • Living area: 115 m² (according to NEN2580, measurement report available) • Energy label A (02-01-2036) • Balcony • Parking via permit system • Professional VvE manager, managed by Swiss beheer • Service costs € 338,08 p.m. • Non-owner-occupancy clause applicable • Notary of buyer's choice • Delivery by agreement, can be quick