Predikherenkerkhof 7-A3512 TJ UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

Makelaardij Exclusief Wat een fantastisch stadsappartement is dit. Eigentijds, comfortabel en zo goed gelegen. Wij waren erg onder de indruk op het moment dat we zagen hoe in deze parterrewoning is omgegaan met nagenoeg 140m² woonoppervlak. De hoogte, de niveauverschillen, de combinatie van het authentieke met hedendaags comfort. Het daglicht dat voor - en achter rijkelijk binnenkomt en de achtertuin met een extra unit om in alle rust thuis te kunnen werken en/of om logees een plekje te kunnen bieden. Zo zien we het zelden. U komt het Rijksmonumentale pand, gebouwd op de fundamenten van het historische Predikherenklooster, binnen via een brede gemeenschappelijk entree. Daarna is er toegang tot het privé met als eerste een garderobe en een grote toiletruimte. Vandaar door naar de leefruimte. De woonkamer met een hoogte van maarliefst 4.50 meter ademt een heerlijke sfeer uit. Hoge ramen aan de straatzijde met houten shutters zorgen voor volop daglicht, de wanden zijn strak afgewerkt, oude balken in het zicht en er ligt een prachtige eikenhouten vloer. Centraal in de woonkamer vindt u een grote open haard met een witmarmeren schouw. Dit alles zorgt ervoor dat u hier graag voor thuis zult komen. In het voorjaar en in de zomer zult u echter vaker te vinden zijn in de sfeervolle woonkeuken die zich vijf treden lager bevindt. Deze keuken staat in open verbinding met de woonkamer en de hoger gelegen studeerruimte aan de tuinzijde. De keuken zelf is recent smaakvol vernieuwd en doet het goed in de ruimte. Naast een grote eethoek is er ruimte te over. Op restanten van het oude klooster zijn gezellige zitjes gecreëerd. Kortom, een heerlijke leefruimte om met elkaar van te genieten. Tussen de keuken en de studeerruimte is gewerkt met gehard glas gezet in rvs profielen, waardoor het daglicht dat via de enorme glazen achterpui het huis binnenkomt, door niets wordt onderbroken. Hier werd een studeer-/werkplek gecreëerd, die thuiswerken tot ontspanning maakt. U voelt zich hier, door volop glas tot aan de vloer, één met de tuin. ’s Zomers met de twee grote deuren geopend, gaan binnen en buiten soepel in elkaar over en ervaart u de tuin als een verlengde van het wonen binnen. Vanuit de open studeerruimte zijn er nog enkele treden te gaan tot het opmerkelijk stille slaapgedeelte, dat samen met de kleedkamer en een complete badkamer, als een stijlvolle entresol is uitgevoerd. Deze tussenverdieping, die in de open ruimte werd aangebracht en aan weerszijden is afgewerkt met moderne glazen profielen, benadrukt de eigentijdse architectuur en maakt het geheel tot meer dan bijzonder wonen. Vanuit de keuken is in het voorgedeelte van het souterrain tenslotte een tweede slaapkamer met eigen sanitair bereikbaar gemaakt. Door toepassing van twee nieuwe koekoeken aan de straatzijde is het in deze slaapkamer opmerkelijk licht en kan er optimaal geventileerd worden. Een fijne goed bruikbare ruimte die slechts door 2 centimeter te weinig hoogte formeel niet meegeteld zou mogen worden volgens de NEN 2580 meetinstructie. Achter de woning bevindt zich een zonnige tuin met een gazon en een breed tuinhuis voorzien van goed sanitair. Zoals gezegd maakt dit fijn thuiswerken en logeren tot goede extra mogelijkheden. Het is een oase van rust achter het huis. U hebt geen idee dat u deel uitmaakt van het levendige centrum. Schuin achter het perceel verrijst de prachtige watertoren aan het Lauwerhof die dagelijks vanaf schemering subtiel wordt uitgelicht en daarmee voor iets bijzonders in de avonduren zorgt. In de ochtendzon drinkt u op mooie dagen hier uw eerste kop koffie. De rest van de dag, tot begin avond, blijft de zon in de tuin en zult u volop genieten van het buitenzijn. De tuin grenst via een paadje aan een binnenplaats met een toegangshek van en naar de Breedstraat. Dit geeft een veilig gevoel voor de bewoners en er is zo een praktische extra toegang via de achterzijde van de woning. De omgeving behoeft vast geen toelichting. Eenieder zal weten dat letterlijk om de hoek iedere zaterdag de lapjesmarkt wordt gehouden, er drie minuten vandaan wekelijks verse bloemen worden verkocht op het Janskerkhof, om de hoek de lekkerste koffies voor u worden gemaakt en verder alle stadse voorzieningen binnen handbereik zijn. Kortom, vanuit uw woning is het optimaal genieten van alles wat ons heerlijke centrum te bieden heeft. Wij nodigen u van harte uit om al dit moois een keer met ons te bekijken. Voor een exclusieve bezichtiging nemen wij voor u ruim de tijd. Een mooie dag toegewenst.