Pretoriadreef 423564 BX UtrechtZambesidreef en omgeving

Geweldig wat een uitzicht! Gelegen op de 10e verdieping van een modern en comfortabel appartementen complex biedt dit appartement een ongeëvenaard uitzicht over de stad Utrecht en natuur- en wandelgebied de Ruijgenhoekse Polder. Dit reuze ruime en lichte 3-kamer appartement is gelegen aan de Pretoriadreef, een prachtige plek in de wijk Overvecht en op struikel afstand van de winkelcentrum Overvecht. Een appartement op de tiende verdieping met een grote woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer en toilet, twee slaapkamers en een zonnig balkon. Rustig wonen met alle voordelen van de stad dichtbij en een spectaculair uitzicht is een rijkdom! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Een comfortabel en energiezuinig appartement met eigen overdekte parkeerplaats - Bereikbaar via lift, een actieve VVE en een groot loggia balkon op middag- en avondzon - Luxe keuken, badkamer en toilet - Door ligging op de 10e verdieping werkelijk schitterend uitzicht over de skyline van Utrecht - Het appartement ligt perfect ten opzichte van winkels, station, uitvalswegen, park en natuur IS DE PRETORIADREEF 42 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je mee naar dit fijne appartement. INDELING 10e VERDIEPING Via de centrale entree (met lift en brievenbussen) komen we op de 10e verdieping bij de voordeur in de overdekte portiek. Deze geeft toegang tot de hal met garderobehoek en meterkast. De twee grote slaapkamers liggen aan de linker-voorzijde van het appartement. De slaapkamers hebben een oppervlak van respectievelijk 14 m2 en 10 m2. Aan de rechterzijde bevinden zich het moderne, luxe toilet met hangend closet en de zeer fraaie badkamer. Deze badkamer geeft een je een gevoel van wellness en is voorzien van een zeer royale inloopdouche, een ligbad met whirlpool en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het ontbreekt je hier werkelijk aan niets! Naast de badkamer bevindt zich de grote inpandige berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast nog een berging met opstelplaats voor de stadsverwarming. We vervolgen onze weg naar de woonkamer. Deze heeft grote ramen, licht valt binnen en wat een ruimte en uitzicht! Een deur geeft toegang tot het zonnige loggiabalkon op het zuid-westen. De eigentijdse woonkeuken ligt aan de achterzijde, geschakeld aan de woonkamer. Deze is voorzien van een modern L-vormig keukenblok met inbouwapparatuur en volop kast-/en werkruimte. Er is meer dan voldoende plek voor een grote eettafel en door het grote raam heb je een magnifiek uitzicht over de stad Utrecht. Goed om te weten is dat het appartement grotendeels is voorzien van een comfortabele tegelvloer met vloerverwarming. Warmere dagen? Vloerkoeling is met dit systeem trouwens ook mogelijk. BUITENRUIMTE Het loggiabalkon is circa 8 m2 groot en biedt voldoende plaats voor een loungeset en tafel. Het balkon kijkt vrij uit over de skyline van Utrecht en de omliggen de natuur. Doordat het balkon op het zuid-westen ligt kan je hier tot laat op de dag van de zon genieten. Ook bij wat minder weer is het hier goed toeven, het balkon is namelijk overdekt. Bij het complex hoort ook nog een gemeenschappelijke binnentuin waar je ook gebruik van mag maken. BERGING Er is een eigen bergruimte in de onderbouw op de begane grond. Ideaal voor het stallen van je fiets of opslaan van spulletjes. PARKEREN Tot het complex hoort een eigen parkeergarage met op afstand bedienbaar toegangshek. Hier heb je een eigen parkeerplaats in het overdekte gedeelte, dat scheelt weer ijskrabben in de winter! Vanuit de parkeergarage is ook de centrale entree met de lift bereikbaar. OMGEVING Vanaf de Pretoriadreef ben je met de auto snel op de A27 en de A2. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Utrecht Overvecht ligt op 5 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de boodschappen is het slechts een korte wandeling naar winkelcentrum Overvecht. Ook voor recreëren en ontspanning zit je hier goed. Om de hoek ligt een park en het prachtige natuur- en wandelgebied de Ruijgenhoekse Polder ligt letterlijk aan het einde van de straat. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je dit fantastische appartement en het uitzicht graag van binnen en buiten zien! KENMERKEN: - Bouwjaar 2011 - Woonoppervlak 93 m2 - Loggiabalkon van 8 m2 - 10e verdieping bereikbaar met lift - Eigen overdekte parkeerplaats in afgesloten parkeergarage - Eigen berging in de onderbouw - Gemeenschappelijke binnentuin - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - Vloerverwarming door vrijwel gehele appartement - Vloerkoeling ook mogelijk - Actieve vereniging van eigenaren - Servicekosten circa € 202,-- per maand - Energielabel A - Oplevering in overleg. Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.