Rauwenhofflaan 1343571 HL UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement op een fijne plek in het geliefde Tuindorp? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Het appartement beschikt over een royale slaapkamer, een lichte woonkamer met grote raampartijen en een fijn balkon dat via openslaande deuren bereikbaar is. Het groene uitzicht zorgt voor een prettig gevoel van ruimte, terwijl de gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen het wooncomfort compleet maakt. Bij binnenkomst kom je in de ruime en lichte hal. De hal beschikt over diverse grote inbouwkasten, die zorgen voor volop praktische opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning, bevindt zich de ruime slaapkamer. Deze biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast of een fijne thuiswerkplek. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een toilet, een wastafelmeubel en een regendouche. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een mooi uitzicht over de groene omgeving. De openslaande deuren geven direct toegang tot het balkon op het oosten, dat een heerlijk verlengstuk vormt van de woonkamer en een fijne plek biedt om op zonnige dagen buiten te zitten. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging met elektra. Deze biedt voldoende ruimte om fietsen te stallen en andere spullen op te bergen. De VvE zet zich actief in voor de verduurzaming en modernisering van het gebouw. De gevel aan de balkonzijde is inmiddels vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas. Daarnaast is deze zijde uitgerust met een elektrisch zonnescherm en een nieuwe verwarmingsunit met ventilatoren. Ook de galerijzijde zal een vergelijkbare verduurzamingsslag ondergaan, waarbij onder meer nieuwe gevelpanelen, kunststof kozijnen en HR+++ glas worden aangebracht. Tevens wordt de voordeur naar voren verplaatst, waardoor het woonoppervlak iets wordt vergroot. Tot slot wordt het dak vernieuwd, extra geïsoleerd en geschikt gemaakt voor de plaatsing van zonnepanelen. Met deze maatregelen werkt de VvE stapsgewijs aan een energiezuiniger en toekomstbestendiger gebouw. De woning ligt in het groene en geliefde Tuindorp, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Gaard bevindt zich op korte afstand en voor ontspanning en recreatie in het groen liggen het Sint Pauluspark en het Griftpark in de nabije omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Utrecht en Utrecht Science Park zijn goed bereikbaar per fiets. Station Utrecht Overvecht ligt op circa tien minuten lopen, een bushalte bevindt zich om de hoek en ook de uitvalswegen A27 en A28 zijn goed bereikbaar. Alle feiten op een rij: - Fijn gelegen appartement met 47 m² woonoppervlakte in het geliefde Tuindorp; - Aangename woonkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht over het groen; - Balkon op het oosten, bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer; - Royale slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werkplek; - Eigen berging met elektra op de begane grond; - Actieve VvE gericht op verduurzaming en moderniserin; - Bijdrage per maand aan de VvE bedraagt €342,49 inclusief voorschot verwarming en water; - Geplande verplaatsing van de voordeur, waardoor het woonoppervlak iets wordt vergroot; - Parkeren mogelijk met een parkeervergunning of tegen betaling; - Nabij winkelcentrum De Gaard, het Sint Pauluspark en het Griftpark, met Utrecht centrum en Science Park op fietsafstand; - Goede bereikbaarheid met station Utrecht Overvecht, een bushalte om de hoek en de uitvalswegen A27 en A28.