Rauwenhofflaan 143571 HG UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

In de geliefde wijk Tuindorp hebben wij dit heerlijk lichte 2-kamerappartement met zonnig balkon op de eerste verdieping in de verkoop gekregen. Dit appartement bevindt zich in de Eykmanflat. De ligging is ideaal, op minder dan 10 minuten fietsen van het bruisende centrum en 5 minuten van de gezellige wijk Wittevrouwen met leuke sfeervolle winkeltjes/restaurantjes en het mooie Griftpark waar je terecht kunt voor ontspanning. Wil je de stad uit? Binnen een paar minuten zit je op de snelweg en er is een bushalte praktisch voor de deur. Treinstation Overvecht ligt op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Gaard met onder andere een grote Albert Heijn, Hema en diverse speciaalzaken. Je vindt er ook het populaire restaurant Buurten. Er is een goede actieve VvE en het complex wordt dan ook goed onderhouden. Indeling: Begane grond: Centrale en afgesloten entree met videofoon, brievenbussen, liften en trapopgang alsmede toegang naar de bergingen in de onderbouw. Eerste verdieping: Entree, tochtportaal en garderobe, videofoon en toegang tot de hal met een zeer grote vaste kastenwand met zowel hang- als legmogelijkheden en met boven in de kastenwand nog extra bergruimte. Moderne badkamer voorzien van toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine. Ruime en zeer lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon gelegen op het oosten. Op het balkon heb je voldoende ruimte om met zijn tweetjes gezellig te kunnen zitten. Door de grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde is het een erg licht appartement. Tussen de woonkamer en de slaapkamer is de Bruynzeel keuken gelegen, je zou indien gewenst de keuken kunnen vergroten door de deur naar de slaapkamer dicht te zetten om zo een L-vormige keuken te realiseren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer; deze is van een zeer goed formaat en is hierdoor makkelijk te combineren als slaap- en werk-/studeerkamer. Een ideaal starters appartement op een goede plek welke in principe direct betrokken kan worden. Verduurzaming van het gebouw De vereniging van eigenaars heeft recentelijk besloten de kozijnen aan de voor- en achterzijde te vervangen door kunststof kozijnen en goed isolerend glas. De gehele gevel aan de galerijzijde wordt van kunststof, de voordeur wordt naar voren geplaatst en zo wordt de meterkast inpandig. Het dak is ook recentelijk extra geïsoleerd en vernieuwd. Ook zijn voorbereidingen getroffen voor de aanleg van zonnepanelen. De vereniging heeft het bedrag van de gevelrenovatie al gereserveerd, deels door een geldlening van het warmtefonds. Vraag de makelaar gerust om meer informatie omtrent de onderhoudsplannen van de VvE. Servicekosten Reguliere uitgaven: € 77,30 Dotatie groot onderhoud: € 50,50 Annuïteit warmtefonds: € 155,20 Voorschot stookkosten: € 50,- per maand Totaal: € 333,- per maand Oplevering is in overleg maar kan eventueel snel. LEEF EN GENIET OP DE RAUWENHOFFLAAN 14 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.