Rauwenhofflaan 2223571 HP UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Rauwenhofflaan 222, Utrecht Vrij uitzicht over Utrecht, veel licht en wonen op de bovenste verdieping! Een appartement met een uitzicht dat niet snel verveelt. Rauwenhofflaan 222 ligt op de achtste en tevens bovenste verdieping van het complex. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijk je weids uit over Utrecht en het omliggende groen. Door de hoge ligging, de grote raampartijen en het ontbreken van bovenburen voelt het appartement licht en vrij aan. De woning beschikt over een ruime woonkamer, halfopen keuken, goede slaapkamer, badkamer, veel vaste kastruimte en een eigen berging op de begane grond. Het balkon ligt op het zuidoosten, waardoor je hier 's ochtends heerlijk in de zon kunt zitten. Omgeving Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de wijk uit. Winkelcentrum De Gaard ligt op korte afstand en heeft een uitgebreid aanbod met onder andere supermarkten, een bakker, slager, drogisterijen en verschillende speciaalzaken. Ook voor een kop koffie, lunch of diner zijn er voldoende mogelijkheden in de buurt. Restaurant Buurten is een bekende plek in de wijk en daarnaast zijn er verschillende andere restaurants en koffiezaken in de omgeving. Sporten kan eveneens dichtbij huis. Zo vind je onder andere sportschool LEF030 in de buurt. Het Griftpark is gemakkelijk bereikbaar en ook diverse andere groene plekken liggen op korte afstand. Wie graag de stad in gaat, fietst in ongeveer tien minuten naar het centrum van Utrecht. Ga je juist de andere kant op, dan bereik je al snel de natuur- en wandelgebieden rondom de stad. Openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. Praktisch is bovendien dat tegenover het appartementencomplex een huisartsenpraktijk en fysiotherapiepraktijk zijn gevestigd. Indeling Begane grond Gezamenlijke afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en twee liften. Op de begane grond bevindt zich de eigen berging, met ruimte voor fietsen en extra spullen. Achtste verdieping Entree en een hal met meerdere vaste kasten waardoor er opvallend veel bergruimte in het appartement is. De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt direct op door de hoeveelheid licht. De brede raampartij geeft niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar zorgt ook voor een prachtig uitzicht over de stad en het groen. Juist vanaf deze bovenste verdieping komt de ligging van het appartement volledig tot zijn recht. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon ligt op het zuidoosten en is een fijne plek om de dag in de ochtendzon te beginnen. De halfopen keuken sluit goed aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling. Er is voldoende werk- en kastruimte en de keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Aan de achterzijde van het appartement ligt de ruime slaapkamer. Hier is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel kan er een kleine werkplek worden gecreëerd. De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. Verduurzaming van het complex De afgelopen periode is binnen het appartementencomplex veel aandacht besteed aan verduurzaming en verbetering. De gevel aan de balkonzijde is in 2025 vernieuwd en hoogwaardig geïsoleerd. Daarbij zijn onder andere nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing aangebracht. Ook zijn voorzieningen getroffen die bijdragen aan een comfortabeler en energiezuiniger gebruik van de woning. De werkzaamheden aan de galerijzijde staan gepland voor 2026. Daarbij worden eveneens de gevel, kozijnen en beglazing aangepakt waarmee tevens het appartement zo'n 2m2 groter zal worden. Ook het dak wordt vernieuwd en extra geïsoleerd. Daarnaast is het complex voorbereid op de toekomstige plaatsing van zonnepanelen. Hiermee wordt niet alleen het wooncomfort verbeterd, maar is het complex ook beter voorbereid op de toekomst. Vereniging van Eigenaren Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren. Via de VvE wordt onder andere zorg gedragen voor het beheer van het complex, het reguliere onderhoud en de reserveringen voor toekomstig groot onderhoud. De omvangrijke gevelrenovatie is binnen de VvE reeds gefinancierd. Bijzonderheden: - Gelegen op de achtste en tevens bovenste verdieping; - Lichte woonkamer met grote raampartij; - Veel vaste kastruimte in het appartement en eigen berging op de begane grond; - Actieve Vereniging van Eigenaren; - Energielabel C; - Gelegen aan de rand van het geliefde Tuindorp; - Griftpark, horeca en sportvoorzieningen in de omgeving; - Binnenstad van Utrecht in circa tien minuten per fiets bereikbaar; - Notariskeuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen te Utrecht Rauwenhofflaan 222 is vooral een appartement voor wie licht, uitzicht en een goede locatie belangrijk vindt. Je woont hier op de bovenste verdieping, met de stad aan je voeten en tegelijkertijd verrassend veel groen om je heen. De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en binnen ongeveer tien minuten fietsen sta je midden in het centrum van Utrecht. Nieuwsgierig naar het uitzicht? Kom dan vooral kijken aan de Rauwenhofflaan 222.