Rauwenhofflaan 963571 HK UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Ruim en Urban Living to the Max in een gerenoveerd en verduurzaamd appartement! Een prachtige plek waar modern en stijlvol wonen samenkomen. Dit mooie en slim ingedeelde appartement in de meest gewilde buurt in Utrecht is helemaal gerenoveerd en voldoet aan al jouw woonwensen voor een passend thuis. Dit appartement is geschikt voor meerdere doelgroepen, zoals enthousiaste young professionals, liefdevolle stellen op zoek naar een volgende stap, re-starters op de woningmarkt of een ouder iemand die kiest voor comfort met (zorg)voorzieningen in de nabijheid. Het 2-kamer appartement is gelegen op de vierde verdieping in de Eykmanflat, een kenmerkend en herkenbaar complex op de rand tussen Tuindorp en Tuindorp-Oost. Via de entree met bellentableau kom je in het voorportaal met brievenbussen. Daarna kom je in de hal met toegang tot de bergingen, het trappenhuis en twee liften die je brengen naar de vierde verdieping. Op de vierde verdieping is het appartement via de galerij te bereiken. Naast de voordeur zit de meterkast evenals enkele handige inbouw bergkasten. Bij het binnenkomen van het appartement kom je eerst in de vestibule met kapstok en videofoon. Vanuit hier loop je door naar de hal. Van hieruit zijn alle vertrekken toegankelijk. De hal zelf is voorzien van een grote, nog originele inbouw kastenwand, waarbij er bij 2 kasten sprake is van een ‘kast in een kast’ voor extra opbergruimte. In één van de kasten is de boiler netjes weggewerkt. Ideaal! Wanneer de deur naar de woonkamer opengaat word je verrast door de grote ramen die veel lichtinval geven, maar waar je ook een leuk uitzicht hebt richting het winkelcentrum en Tuindorp-Oost. Door de gunstige ligging van het appartement in het complex is van inkijk geen sprake. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellig zitgedeelte en een fijne eethoek. Via openslaande deuren is er toegang tot het knusse balkon, gelegen op het oosten. Een mooie plek om de dag te starten met de latte macchiato in je hand en de eerste zonnestralen van de ochtend in je gezicht! Tevens is vanuit de woonkamer de halfopen keuken te zien, en wat is deze luxueus ingericht! Voorzien van een grote inbouw-koelkast en inbouw-vriezer, vaatwasser, oven-magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, voldoende kastruimte en ruim aanrechtblad maakt dat deze keuken geen uitdagend recept uit de weg gaat. Hier wil je lekker fancy gaan kokkerellen! Verder is vanuit de hal de slaapkamer en badkamer bereikbaar. De slaapkamer is zeer ruim en biedt naast ruimte voor een groot bed ook voldoende plek voor een kastenwand en een thuiswerkplek. Er is hier een aparte ruimte gerealiseerd voor de wasmachine en droger, wel zo handig en dus een optimaal gebruik van de ruimte! De vernieuwde badkamer is met smaak uitgekozen en van alle gewenste gemakken voorzien, namelijk een inloopdouche, wastafel mét wastafelmeubel, een spiegelkast, handdoekradiator en hangend toilet. Jezelf klaarmaken voor een productieve werkdag of een avondje uit? Uit deze badkamer kom je straks stralend en ontspannen naar buiten gelopen! Verduurzaming Naast comfortabel wonen is duurzaam wonen vanzelfsprekend van belang. Op dit moment wordt er vanuit de VvE een grote renovatie uitgevoerd. De gehele gevel aan de zijde van het balkon is zomer 2025 vervangen door een duurzame kunststof constructie, driedubbel glas, en nieuwe openslaande deuren. Ook is er een nieuwe klimarad-radiator geplaatst en een zonnescreen voor een optimale klimaatbeheersing. Het gemak is hiermee direct zichtbaar en voelbaar! De renovatie aan de galerijzijde zal naar waarschijnlijkheid nog medio dit najaar worden uitgevoerd in lijn met de balkonzijde. Ook zal de voordeur naar voren worden gehaald richting de galerij waarmee er 2 m² aan het woonoppervlak wordt toegevoegd en de meterkast inpandig wordt. Daarmee is straks de gehele buiten- en binnenzijde tot in de puntjes verzorgd en zijn jij en het appartement helemaal klaar voor de toekomst! Het dak is recentelijk extra geïsoleerd en vernieuwd en zijn er voorbereidingen getroffen voor de aanleg van zonnepanelen. De VvE heeft het bedrag van de gevelrenovatie al gereserveerd, deels door een geldlening van het warmtefonds. Wonen in Tuindorp, Utrecht Het is niet voor niets dat veel mensen bewust kiezen voor het wonen in Tuindorp, een plek waar het stadsleven en rust hand-in-hand gaan. Het bruisende centrum van Utrecht is vanuit hier gemakkelijk met de fiets aan te rijden, maar in de wijk zelf zijn ook veel voorzieningen te vinden. Zo is het Winkelcentrum De Gaard voor de dagelijkse boodschappen te zien vanuit het appartement met een loopafstand van maar twee minuten. Vergeet dan ook zeker niet een bezoek te brengen aan de verscheidenheid aan speciaalzaken en te eindigen met een drankje bij de hotspot; Buurten in de Gaard. Verder ligt Gezondheidscentrum Prinsenhof tegenover het appartement evenals de bushalte voor buslijn 55 die rechtstreeks richting het centrum gaat. Treinstation Utrecht-Overvecht is gemakkelijk aan te lopen evenals het Griftpark. Hier heb je alles comfortabel bij de hand! Dit appartement is er helemaal klaar voor om jou als nieuwe bewoner een fijn thuis te kunnen bieden. Zie jij dit appartement ook wel zitten? Misschien zijn jullie wel een match! Maak snel een afspraak en kom bezichtigen! Bijzonderheden: - De woonoppervlakte is nu 47 m², maar wordt na renovatie ca. 50 m²; - De keuken is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur van het merk Pelgrim; - De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd; - Parkeren kan rondom de flat; er is voldoende parkeergelegenheid. Er zijn ook meerdere mogelijkheden voor elektrisch opladen van de auto. Het parkeren is betaald. Bewoners kunnen een vergunning aanvragen bij de gemeente. Er geldt een speciaal tarief voor bezoekers parkeren vanuit de gemeente; - Energielabel B: door de huidige renovatie wordt gestreefd naar minimaal een energielabel A; - De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast met 10 groepen en komt uit 2022; - De boiler voor warm water is in 2023 vervangen en heeft een inhoud van 80 liter; - Het appartement is geheel gasloos en de gasaansluiting is verwijderd. Dus het betalen van vastrecht is niet van toepassing; - Het gehele appartement is voorzien van een doorlopende laminaatvloer inclusief ondervloer; - Alle binnendeuren betreffen houten deuren met stompe afwerking; - Externe berging; - Nabij gelegen faciliteiten, zoals winkelcentrum De Gaard, openbaar vervoer en snelweg A27; - Er vindt vanuit de VvE onderzoek plaats naar de aanleg van glasvezel. Dus straks nóg sneller internet; - De bijdrage aan de VvE betreft in totaal € 333,- per maand. Dit is als volgt onderverdeeld: o Servicekosten Reguliere uitgaven: € 77,30; o Dotatie groot onderhoud: € 50,50; o Annuïteit warmtefonds: € 155,20; o Voorschot stookkosten: € 50,- per maand.