Rhijnvis Feithstraat 183532 GP UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

ZO ZIEN WE ZE NIET VAAK.............. WAANZINNIGE BENEDENWONING VAN 71 M2 MET MODERNE KEUKEN EN BADKAMER EN EEN GEWELDIGE TUIN OP HET ZUIDEN VAN MAAR LIEFST 42 M2. In de populaire woonwijk Nieuw Engeland, in het westen van de stad hebben wij weer een echte parel in de verkoop gekregen. Deze prachtige benedenwoning is gelegen in een brede en rustige straat. De ligging nabij het historische stadscentrum, de Kanaalstraat met zijn vele winkeltjes en het centraal station is ideaal. De woning is perfect gelegen voor mensen die dichtbij alle stadse gemakken en gezelligheid willen wonen, zoals een warme bakker, leuke restaurantjes met terrassen, scholen en kinderdagverblijven. Naast dit alles bent u binnen enkele minuten op de A2 en A12. Via de eigen voordeur komen we binnen in deze sfeervolle benedenwoning en de hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de toegang tot de kamer-en-suite. De voorkamer is thans in gebruik als eetkamer en de achterkamer als woonkamer. Deze twee vertrekken zijn van elkaar gescheiden middels een fraaie kamer-en-suite met vaste kasten en originele glas-in-lood schuifdeuren. De woonkamer is tevens voorzien van een fraaie kachel en openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin. De moderne en strak uitgevoerde keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie (allen Bosch), een vaatwasser (AEG) en een toegang tot de achtertuin. De tuin van ruim 40 m2 is netjes en verzorgd, heeft een achterom en een houten berging van circa 7 m2 en deze is voorzien van elektra. De ligging op het zuiden garandeert een maximaal aantal zonuren. Deze benedenwoning heeft 2 slaapkamers. De eerste treffen we aan de voorzijde en deze is thans in gebruik als werkkamer. De tweede slaapkamer treffen we aan de achterzijde en hier is op fraaie wijze een vaste kast gerealiseerd en ook hier zijn er openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin. Tussen deze 2 slaapkamers in is de badkamer gerealiseerd en ook deze is strak uitgevoerd en is voorzien van een inloopdouche en een royaal wastafelmeubel. Het toilet is separaat en grenst aan de hal net als de twee bergkasten waarvan één is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en in de tweede treffen we de meterkast en de nodige bergruimte. Dit bijzondere huis is voorzien van al het hedendaags comfort maar de originele details zoals de kamer-en-suite, glas-in-lood, paneeldeuren, originele wandtegels in de hal en de originele raamverdeling zijn zoveel mogelijk bewaard gebleven. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (Remeha Tzerra 2014) - Geheel voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. - Sloten voor- en achterdeur in 2023 vervangen voor driepuntssluitingen v.v. SKG*** keurmerk. - De benedenwoning maakt deel uit van een actieve VvE. - Pannendak geheel vervangen in 2022 (Panlatten én dakpannen) - De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 43,= - Het geheel is goed onderhouden en instapklaar. - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (muv de glas-in-lood ramen in de tweede slaapkamer.) - Achtertuin gelegen op het zuiden en bereikbaar via de achterom. - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.