Rhijnvis Feithstraat 28-BS3532 GP UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Instapklaar : heerlijk ingedeeld bovenhuis met licht, ruimte en vrij uitzicht in het populaire Nieuw-Engeland! Dit sfeervolle jaren'30 VIER kamer appartement met zonnig balkon op het zuiden en op EIGEN GROND, is met z'n 2 verdiepingen en vliering groter dan gemiddeld in de gewilde Rhijnvis Feithstraat. De vele bomen en het rode baksteen zorgen voor een dorpsgevoel binnen een grote stad als Utrecht. Dichtbij vind je basisscholen, een kindvriendelijk plein, een buurtsuper en de bakker om de hoek. Op loopafstand zijn hippe koffietentjes, restaurants, winkels en een grote supermarkt te vinden. Goed bereikbaar met 't OV en auto door de ideale ligging aan de Westzijde van de stad. Te voet ( 15 min.) of op de fiets ( 8 min.) ben je zo op Station Utrecht Centraal, Station Zuilen of in het bruisende, oude centrum. Feiten: - oppervlakte woning: 93 m2 - bouwjaar: 1939 - lichte woonkamer over de volle breedte - vrij uitzicht aan de voorzijde - zonnig balkon op het zuiden - toiletten: 2 - slaapkamers: 3 - dakkapel op de 2e verdieping - originele paneeldeuren - badkamer? met vloerverwarming - aparte ruimte voor wasmachine en wasdroger - vliering voor extra opslag van 5 x 3 m. hoogte: 1.63 m. - harmonieuze Vereniging Van Eigenaren. ( ruim 22.000 in kas ) - service kosten 194 euro p/m (opstal verz. en +/- 60 € sparen voor onderhoud/MJOP) - houten schuurtje beneden (aan vervanging toe), electra aanwezig. Begane grond Eigen voordeur en entree met authentieke granietvloer en wandtegels plus trap met originele wand-details naar de 2 verdiepingen. 1e verdieping Via de overloop met kapstok en paneeldeuren, toegang tot het 1e toilet en tot de ruime eetkamer met grote tafel en stoelen, grenzend aan de gezellige open keuken. De glazen schuifpui biedt ruim zicht naar buiten en toegang tot een fijn, zonnig balkon op het zuiden waar het met een hapje, drankje, planten en een zonnescherm 's zomers goed uit te houden is. De woonkamer voelt warm en sfeervol aan door de voormalige en suite indeling. Er valt extra daglicht binnen doordat een zijkamertje met raam bij de woonkamer getrokken is zodat deze royaal doorloopt over de hele breedte van de gevel. Het uitzicht is extra ruimtelijk en levendig: je kijkt rechtdoor de haaks aangrenzende straat met z'n vele bomen die de 4 seizoenen prettig benadrukken. 2e verdieping De badkamer uit 2020 met ligbad, wastafel, douche, vloerverwarming én een 2e toilet is te vinden op de 2e verdieping evenals de 3 slaapkamers. Aan de straatkant, over de breedte van 2 slaapkamers, loopt een dakkapel. De grotere slaapkamer heeft 3 aansluitende ramen met zicht op de binnentuin aan de achterzijde. Een handige tussenkamer biedt royale kastruimte evenals de extra bergruimte boven de trap. Vliering Met een stahoogte van 1.63 m. zorgt ook de vliering van 5 x 3 m. voor extra opslag zodat de woning zelf rustig en opgeruimd kan blijven. Woonomgeving Nieuw Engeland is een groene, relaxte en gezellige buurt met een mix van historische charme, moderne voorzieningen en mogelijkheden om te wandelen en ontspannen waaronder de Cremertuin, het 3 hectare grote Majellapark uit 1934 en het nieuwe Thomas a Kempispark. Goed bereikbaar met het OV (diverse busverbindingen). Met de auto ben je via de Vleutenseweg en diverse uitvalswegen snel op de A2 en A12. Door de nabijheid van het oude centrum en Station Utrecht Centraal (15 min. lopen, 8 min. fietsen ), diverse basisscholen en kinderopvang, maar ook station Zuilen, is Nieuw Engeland zeer populair. Horeca in Nieuw Engeland Het gezellige 'Café Lombok' met terras - het hippe 'Koffie & Ik' - 'Bij Bram' met terras - 'Restaurant West' met terras aan de Vleutense weg. Steek de Vleutense weg over en je vindt in Lombok een overdaad aan kleine exotische winkels met veel verse groenten en fruit, ambachtelijke bakkers en diverse restaurants. Je kan hier zeven dagen per week terecht voor dagelijkse boodschappen, maar ook voor bijzondere producten uit alle windstreken. Bewoners De meerderheid van de bewoners van Nieuw Engeland is relatief jong: tussen de 25 en 44 jaar en hoog opgeleid. De buurt trekt vooral starters, professionals en jonge gezinnen. Zij voelen zich thuis in de relaxte, sociale sfeer en het sterke gemeenschapsgevoel van Nieuw Engeland. Echt een 'thuis voor de smaak van velen'. Wees er dus snel bij en neem contact op met Makelaarsland voor een rondleiding.