Rijnlaan 3-BS3522 BA UtrechtRivierenwijk

Op een leuke en gezellige locatie nabij het centrum en centraal station, in de populaire Rivierenwijk, bieden wij met veel plezier te koop aan deze ruime en compleet gemoderniseerde 3-kamer bovenwoning woning van ca. 71 m². Het appartement beschikt onder andere over een gezellige en lichte woon- eetkamer met een moderne open keuken, een fijn balkon, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Wijk en ligging: Rivierenwijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen gebouwd in periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het NS Vaartsche Rijn station, het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2 / A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. INDELING Begane grond: Trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree, grote inbouwkast met CV-opstelling, hal met toegang naar alle vertrekken. De ruime doorzon woonkamer van ca. 30 m² is zeer licht te noemen en biedt meer dan voldoende ruimte voor het inrichten van een ruime zithoek en eetgedeelte. Aangrenzend is de moderne, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: Oven (met magnetron functie), koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser en een 5-pits kooktoestel. Zowel via de keuken als via een brede schuifpui is het zonnige balkon van ca. 8 m² te bereiken, gelegen op het westen. De woning beschikt daarnaast over twee ruime slaapkamers (ca. 12 m² en ca. 9 m²) en een moderne badkamer van ca. 4 m² voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, een vrij hangend toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Jaren ’30 bovenwoning; - Woonoppervlakte ca. 71 m2, inhoud ca. 225 m3; - Centraal gelegen in de populaire Rivierenwijk; - Moderne open keuken en badkamer; - Fijne en lichte doorzon woonkamer; - Twee ruime slaapkamers - Geweldig balkon van ca. 8 m² op het westen (met middag en avondzon) - Moderne elektrische installatie voorzien van aardlekschakelaar; - De woning is voorzien van een mooie houten vloer, glad gestuukte wanden en plafonds; - Energielabel D; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water d.m.v. combi CV-ketel HR Vaillant (bouwjaar 2012); - Elektrische installatie met 5 groepen en een aardlekschakelaar; - Actieve VvE ca. € 100,- p/m incl. reservering onderhoud en verzekeringen; - Parkeergelegenheid op de openbare weg met vergunning ca. € 41,- per kwartaal; - Onlangs is er een compleet nieuwe COMMIT sportschool geopend op een steenworp afstand in de voormalige St. Gertrudiskerk. Oplevering in overleg.