Rijnlaan 353522 BB UtrechtRivierenwijk

Zeer aantrekkelijk en goed onderhouden benedenwoning met twee slaapkamers op de bovenverdieping en – bovenal – een fantastische, zonnige achtertuin op het westen van meer dan 14 meter diep! Met circa 74 m² woonoppervlakte is de woning zelf zeker niet klein. De woning beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren en een serre, die direct toegang geven tot de op het westen gelegen tuin, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Op de bovenverdieping bevinden zich twee (slaap)kamers. Het onderhoudsniveau van de woning is zeer goed te noemen. De keuken en badkamer zijn modern en stijlvol, de vloer- en wandafwerking is warm en sfeervol, en essentiële installaties zoals elektra en verwarming zijn goed verzorgd. Kortom: verhuizen, meubels plaatsen en wonen maar! De Rijnlaan ligt in de populaire Rivierenwijk. Binnen vijf minuten fietsen bereik je Utrecht Centraal Station of het Ledig Erf aan het begin van de Oudegracht. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, een ijssalon en een special coffee café bevinden zich op loopafstand, net als een gezellige buurtkroeg. Voor sportliefhebbers ligt sportschool Commit! op slechts twee minuten lopen, gevestigd in een karakteristieke voormalige kerk, met daarnaast nog meer sportfaciliteiten in de buurt. Met de auto ben je bovendien zo de stad in en uit. Indeling : Entree, gang, woonkamer met openslaande deuren naar een veranda aan de achtertuin, w.c., douche, dichte keuken die ook toegang geeft tot de achtertuin. Achter in de tuin staat een ruime schuur en er is een achterom; 1e verdieping: overloop, twee slaapkamers. Bijzonderheden: - zeer diepe achtertuin van ruim 14 meter diep en circa 5,5 meter breed, er is ook een achterom en een grote schuur; - verwarming en warm water via een c.v. ketel uit 2020; - actieve en goed functionerende v.v.e., je betaalt € 168 per maand aan servicekosten; - bouwjaar van het huis is 1927; - Het energielabel is "C", niet slecht voor een huis van deze leeftijd.