Rijnlaan 49-ABS3522 BC UtrechtRivierenwijk

SFEERVOLLE & VERZORGDE BOVENWONING (CA. 81 M2) MET 4 KAMERS, EIGEN (FIETSEN)BERGING, ZONNIG BALKON & DAKTERRAS GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE RIVIERENWIJK Deze aantrekkelijke en verzorgde bovenwoning bevindt zich op een prettige locatie aan de rand van het Utrechtse centrum, in een van de meest gewilde wijken van Utrecht: de Rivierenwijk. De populariteit van deze buurt laat zich eenvoudig verklaren. De wijk is ruim opgezet en biedt een breed scala aan winkels, koffietentjes en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn het centraal station, station Vaartsche Rijn en het historische stadscentrum van Utrecht binnen enkele minuten te bereiken. De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig bewoond, onderhouden en gemoderniseerd en verkeert daardoor in uitstekende staat. Zo zijn de kozijnen aan de voorzijde vervangen door hardhouten exemplaren met HR++-beglazing. Verder is vrijwel de gehele woning voorzien van strak stucwerk, ligt er een stijlvolle houten vloer op de woonverdieping, en is er een moderne CV-ketel geplaatst (bouwjaar 2019). Op de slaapverdieping is een nette laminaatvloer gelegd, en er is een fraai en zonnig dakterras gerealiseerd. De woning omvat een ruime (doorzon) woonkamer met open keuken die qua formaat niet onderdoet voor een gemiddelde eengezinswoning in Utrecht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. De halfopen keuken heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is het balkon (gelegen op het westen) bereikbaar. Hier kun je genieten van de middag- en avondzon met voldoende privacy. Vanuit de hal zijn het toilet en de aparte badkamer met douche en wastafel bereikbaar. Op de slaapverdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot een kast met opstelplaats voor de CV en leidt naar het fantastische dakterras. Hier kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten, tot deze ondergaat. Er is voldoende ruimte voor een loungeset en/of een hoge tafel. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, actieve en betrokken VvE. Onderling is er prettig en goed contact, wat bijdraagt aan het woonplezier en de staat van het complex. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van dubbele beglazing en aan de voorzijde HR++-glas. Energielabel D. In het laatste volledige jaar heeft dit huishouden, bestaande uit twee volwassenen en een baby, slechts 927 m3 gas verbruikt, wat aanzienlijk lager is dan gemiddeld. DE OMGEVING De Rijnlaan ligt in de Rivierenwijk. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, een slager en een bakker. Ook basisscholen en kinderdagverblijven liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) zijn diverse horecagelegenheden te vinden, en je kunt er heerlijk langs het water zitten. Voor de allerkleinsten is er een kinderboerderij in de buurt. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kun je terecht bij station Vaartsche Rijn of Utrecht Centraal. Voor de deur is er voldoende parkeerruimte beschikbaar, betaald of met vergunning. INDELING Begane grond: Eigen entree naar de eerste verdieping. Via een achtergelegen pad is de eigen (fietsen)berging bereikbaar. Eerste verdieping: Centrale hal met toegang tot de badkamer, het toilet en de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds en de fijne lichtinval van zowel de voor- als achterzijde. Deze ruimte is voorzien van strak stucwerk en een stijlvolle houten vloer. Er is meer dan voldoende ruimte om een royale zit- en eethoek te creëren die in verbinding staat met de halfopen keuken. De keuken is efficiënt ingedeeld en voorzien van deels vernieuwde inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is het aangrenzende balkon bereikbaar. Het balkon, gelegen op het zonnige westen, biedt voldoende privacy. Vanuit de hal zijn het toilet en de aparte badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en een opstelplaats voor de wasmachine. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn er drie slaapkamers bereikbaar. Hoewel ze van verschillende afmetingen zijn, zijn ze allen geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Ook deze verdieping is voorzien van strak stucwerk en een nette laminaatvloer. Verder vind je op deze verdieping een bergkast met opstelplaats voor de CV en een deur die toegang biedt tot het fantastische dakterras. Dit terras, eveneens gelegen op het westen, biedt veel privacy en de mogelijkheid om vrijwel de hele dag van de zon te genieten. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 81 m² • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Eigen (fietsen)berging op de begane grond (ca. 4 m2) • Bouwjaar: 1927; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2019); • Energielabel D; • De woning is in de afgelopen jaren zichtbaar met zorg bewoond, onderhouden en gemoderniseerd; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Balkon & dakterras op het westen, met samen vrijwel de gehele dag een plekje in de zon; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.