Roerdompstraat 2-BS3582 SJ UtrechtWatervogelbuurt

Welkom bij de Roerdompstraat 2 BS: een charmante en verrassend ruime bovenwoning verdeeld over twee woonlagen met een lichte woonkamer en drie slaapkamers. De woning ligt in een rustige straat in de geliefde Watervogelbuurt. Een ideale locatie: de binnenstad is op loopafstand, uitvalswegen zijn snel bereikbaar en station Vaartsche Rijn bevindt zich om de hoek. Op korte afstand liggen het Ledig Erf en de Twijnstraat met een ruim aanbod aan gezellige restaurants, supermarkten, bakkerijen, een slager, viswinkel en diverse delicatessenzaakjes. Ook voor groen en ontspanning zit je hier goed; De Singel ligt op loopafstand voor een fijne wandeling en Amelisweerd ligt op nog geen tien minuten fietsen. Indeling Begane grond Eigen entree op de begane grond met meterkast en trapopgang. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de verschillende ruimtes op deze verdieping. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, schouw en voldoende plek voor een zit- en eethoek. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Aan de rechterzijde ligt de keuken voorzien van boven- en onderkasten en inbouwapparatuur zoals o.a.: - Gasfornuis 4 pits - Afzuigkap - Combi-oven - Vaatwasser - Koelkast Op deze verdieping bevinden zich tevens de badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een praktische bergkast. De verdiepingen zijn netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, waarbij ook isolerende maatregelen zijn getroffen voor extra comfort. Tweede verdieping Via de trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop en toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De kamers zijn flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 101 m2; - Verwarming en warm water via CV-ketel uit 2023; - De maandelijkse VvE bijdrage: €201,- - Beide verdiepingen zijn gestuct; - Plafond en schuine wanden zijn geïsoleerd; - Rookkanaal en schoorsteen zijn recent aangepakt; - Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd & houten boeidelen vervangen in 2022; - Platte dak is in 2024 voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking; - Gelegen in de geliefde Watervogelbuurt; - Oplevering: in overleg; In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.