Rooseveltlaan 4463527 AR UtrechtKanaleneiland-Noord

Sfeervol driekamerappartement (A-label) met een uniek en weids uitzicht! Verliefd worden op een appartement? Dat overkomt je hier! Aan de Rooseveltlaan vind je dit lichte en ruime driekamerappartement op de tweede verdieping van een verzorgd complex, met verrassend veel woonruimte én een bijzonder vrij uitzicht over het groen en het Amsterdam-Rijnkanaal. Een royale woonkamer, een praktische keuken, twee (of zelfs drie) slaapkamers en een heerlijk balkon: dit appartement biedt alles wat je zoekt. Het appartement is recent volledig geschilderd en beschikt over energielabel A en HR++ beglazing. Dat zorgt voor extra wooncomfort en lagere energielasten, en kan afhankelijk van de hypotheekverstrekker ook financiële voordelen bieden bij de hypotheek. De installaties zijn bovendien in september professioneel gecontroleerd en gereinigd, waarvan een rapportage beschikbaar is. Kortom: hier kun je zo in, zonder zorgen. Zodra je binnenstapt, valt de ruimtelijkheid op. De woonkamer is riant opgezet en biedt volop plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel, ideaal voor wie graag mensen ontvangt. Heb je liever een extra slaap- of werkkamer? Geen probleem: de woonkamer is eenvoudig te splitsen tot een derde volwaardige kamer. Zo groeit de woning gewoon met je mee. De separate keuken is netjes en functioneel ingericht, met volop werk- en opbergruimte. Beide slaapkamers zijn goed bemeten en daardoor flexibel te gebruiken als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. En dan is er nog het balkon: hier vang je in de ochtend de zon op, en later op de dag draait de zon mee naar het Franse balkon aan de voorzijde, op het zuidwesten. Een plek waar je de hele dag door heerlijk buiten kunt zitten, met als kers op de taart het vrije uitzicht over de groenstrook en het Amsterdam-Rijnkanaal, een gevoel van ruimte dat je niet snel verwacht zo dicht bij het centrum van Utrecht. Binnen het portiek heerst een prettige en sociale sfeer: buren kennen elkaar en helpen elkaar waar nodig, of dat nu gaat om een pakketje aannemen, gereedschap lenen of even aankloppen voor iets kleins. Er is zelfs een gezamenlijke appgroep voor bewoners, waar je vrijblijvend aan kunt deelnemen. Achter het gebouw ligt een gezellige gezamenlijke binnentuin met een gedeelde fietsenstalling en een Tiny House dat via de VvE beschikbaar is voor bijeenkomsten. En aan de voorzijde, tot aan het Amsterdam-Rijnkanaal, ligt een brede groenstrook die bij mooi weer dé plek is om te relaxen of te barbecueën met de buren, een fijn verlengstuk van je eigen woonomgeving. De ligging aan de Rooseveltlaan maakt het plaatje compleet: een rustige, groene plek aan de rand van Kanaleneiland, met vrijwel altijd een parkeerplek in de buurt, winkelcentrum Nova op loopafstand, het centrum van Utrecht binnen handbereik en de A2 en A12 direct om de hoek. Kortom: een licht, ruim, instapklaar en energiezuinig appartement met twee slaapkamers, de mogelijkheid voor een derde kamer en een uniek vrij uitzicht, waar wonen voelt als thuiskomen. Kom jij hier snel je nieuwe thuis ontdekken? Indeling Begane grond: gezamenlijke entree voorzien van bellen, brievenbussen. Tweede verdieping: entree, hal met bergkast. Keuken voorzien van 4-pits kookplaat, vaatwasser en koel/vriescombinatie en toegang tot het balkon. Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Lichte woonkamer en twee goede slaapkamers. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel; - De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing; - Het complex in 2015 gerenoveerd als onderdeel van Your Urban Space; - Actieve Vereniging van Eigenaren met met plannen voor verduurzaming. Bijdrage thans € 217 per maand; - Balkon op het noordoosten, Frans balkon op het zuidwesten; - Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur (gratis m.u.v. doordeweekse dagen tussen 6:00 - 11:00); - Het gebouw beschikt over een gedeelde fietsenstalling; - De erfpachtcanon is volledig afgekocht (AV '89); - De woning is verhuurd geweest. Hiervoor zullen er extra artikelen worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering kan snel. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via rooseveltlaan446.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.