Rooseveltlaan 4483527 AR UtrechtKanaleneiland-Noord

Royaal 4-kamerappartement met drie slaapkamers, vrij uitzicht én twee heerlijke balkons. Stap binnen in dit verrassend ruime hoekappartement op de derde verdieping en geniet van het vrije uitzicht over het groen en het Amsterdam-Rijnkanaal en de iconische Prins Clausbrug. Je beschikt hier over maar liefst drie slaapkamers, een lichte woon- en eetkamer, een nette keuken en badkamer, twee heerlijke balkons én openslaande deuren met Frans balkon. Dankzij de hoekligging profiteer je bovendien van extra ramen en een prettige hoeveelheid daglicht. Het appartementencomplex is in 2016 gerenoveerd en beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren. Omgeving Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Kanaleneiland-Zuid woon je hier op een locatie waar voorzieningen, bereikbaarheid en recreatie prettig samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, waaronder winkelcentrum Nova met een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden liggen dichtbij, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor uiteenlopende doelgroepen. Voor ontspanning en recreatie wandel je zo richting Park Transwijk of langs de groene Rooseveltboulevard aan het water. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: bushaltes, tramverbindingen en uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn snel bereikbaar, terwijl je met de fiets binnen korte tijd in het centrum van Utrecht of bij Utrecht Centraal staat. Een wijk die volop in ontwikkeling is en waar groen, leefbaarheid en stedelijke voorzieningen steeds mooier samenkomen. Begane grond Afgesloten centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. Derde verdieping Via het verzorgde portiek bereik je de entree van het appartement. De meterkast bevindt zich direct naast de voordeur. Binnenkomst is in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, drie slaapkamers, de separate toiletruimte en twee praktische bergkasten. Eén kast is ingericht voor de wasmachine, terwijl in de andere de cv-installatie is opgesteld. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voelt ruim aan. Het Franse balkon vormt een echte blikvanger; de openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met buiten en bieden een vrij en weids uitzicht over de groene omgeving. Vanuit de woonkamer is bovendien het eerste balkon bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten en van de rust en het uitzicht te genieten. De gesloten keuken is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een complete inrichting met een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Hierdoor is de keuken van alle gemakken voorzien en biedt deze volop comfort voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon. Dit beschutte balkon biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitje, waardoor je hier op een rustige plek kunt genieten van een kop koffie in de ochtend of juist kunt ontspannen na een drukke dag. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de verzorgde badkamer, voorzien van een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en praktische bergruimte. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook de tweede slaapkamer heeft een prettig formaat. De derde kamer is ideaal als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer en maakt de woning extra veelzijdig. Bijzonderheden • Royaal appartement van ca. 75 m²; • Vrij uitzicht over groen en het Amsterdam-Rijnkanaal; • Hoekligging met veel lichtinval; • Drie ruime slaapkamers; • Lichte woon- en eetkamer; • Twee balkons; • Nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; • Verzorgde badkamer met inloopdouche; • Dakisolatie, muurisolatie en HR-glas; • Energielabel B; • Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 220,26 per maand; • Complex gerenoveerd in 2016; • VvE heeft verduurzamingsplannen; • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; • Betaald parkeren (ma-vr 06.00 – 11.00) of parkeren met vergunning; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda. English text below Spacious Three-Bedroom Corner Apartment with Open Views and Two Wonderful Balconies Step into this surprisingly spacious corner apartment on the third floor and enjoy unobstructed views over the greenery, the Amsterdam-Rhine Canal, and the iconic Prins Claus Bridge. The apartment features three generously sized bedrooms, a bright living and dining room, a well-maintained kitchen and bathroom, two delightful balconies, and elegant French doors opening onto a Juliet balcony. Thanks to its corner position, the apartment benefits from additional windows and an abundance of natural daylight. The apartment complex was renovated in 2016 and is managed by an active Homeowners' Association (VvE). Location Situated in the green and spacious Kanaleneiland-Zuid district, this apartment enjoys a location where amenities, accessibility, and recreation come together perfectly. The immediate area offers a wide range of shops, supermarkets, and restaurants, including Nova Shopping Centre with its extensive selection of everyday conveniences. Schools, sports facilities, and playgrounds are all within easy reach, making the neighbourhood attractive to a variety of residents. For relaxation, you can take a stroll through Park Transwijk or along the scenic Roosevelt Boulevard by the water. Accessibility is excellent, with nearby bus and tram connections as well as quick access to the A2 and A12 motorways. Utrecht city centre and Utrecht Central Station are also just a short bike ride away. Kanaleneiland-Zuid is a neighbourhood undergoing continuous development, where green surroundings, quality of life, and urban amenities are coming together more attractively each year. Ground Floor Secure central entrance with an intercom system, mailboxes, and access to the staircase. Third Floor Via the well-maintained communal landing, you reach the entrance to the apartment. The electricity meter cupboard is conveniently located next to the front door. Inside, the entrance hall provides access to the living room, three bedrooms, a separate toilet, and two practical storage cupboards. One cupboard is equipped for the washing machine, while the other houses the central heating boiler. The living room is wonderfully bright thanks to its large windows and offers a spacious and inviting atmosphere. The French doors leading to the Juliet balcony are a real eye-catcher, creating a seamless connection with the outdoors while offering stunning, unobstructed views of the surrounding greenery. From the living room, you can also access the first balcony, a pleasant place to relax and enjoy the peaceful surroundings. The separate kitchen is neatly finished and fully equipped with a four-burner gas hob, oven, microwave, refrigerator, and dishwasher, providing everything needed for comfortable everyday living. The kitchen also gives access to the second balcony. This sheltered outdoor space offers plenty of room for a cosy seating area, making it the perfect spot to enjoy a morning coffee or unwind after a busy day. Adjacent to the kitchen is the well-maintained bathroom, featuring a spacious walk-in shower, a vanity unit with washbasin, and practical storage space. The apartment offers three well-proportioned bedrooms. The generous main bedroom easily accommodates a double bed and a large wardrobe. The second bedroom is also of a comfortable size, while the third room is ideal as a home office, children's bedroom, or guest room, adding extra flexibility to the property. Features • Spacious apartment of approximately 75 m²; • Unobstructed views over greenery and the Amsterdam-Rhine Canal; • Corner location with excellent natural light; • Three generously sized bedrooms; • Bright living and dining room; • Two balconies; • Well-maintained kitchen with various built-in appliances; • Neatly finished bathroom with walk-in shower; • Roof insulation, cavity wall insulation, and HR double glazing; • Energy label B; • Active Homeowners' Association (VvE), service charges €220.26 per month; • Apartment complex renovated in 2016; • The Homeowners' Association has sustainability improvement plans; • Perpetual ground lease has been fully bought off; • Paid parking (Monday–Friday, 6:00 AM – 11:00 AM) or parking by permit; • Completion in consultation.