Rooseveltlaan 4523527 AR UtrechtKanaleneiland-Noord

Op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit lichte en verrassend ruime 4-kamerappartement van circa 73 m². Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en de iconische Prins Clausbrug. Dankzij de hoekligging, grote raampartijen en drie balkons profiteer je de hele dag van licht en altijd wel een plek in de zon. De woning is modern afgewerkt, beschikt over drie slaapkamers, een eigentijdse keuken en badkamer en is daardoor direct te betrekken. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of thuiswerkers die comfortabel willen wonen op een centrale locatie in Utrecht. KENMERKEN - Ruim 4-kamer hoekappartement op de vierde verdieping - Woonkamer met vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal - Drie (slaap)kamers - Moderne keuken met toegang tot balkon - Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel - Drie balkons met verschillende zonliggingen LOCATIE De woning ligt in Kanaleneiland Centrum, een wijk die de afgelopen jaren sterk is vernieuwd en uitgegroeid tot een levendige woonomgeving. Direct voor de deur wandel je langs het Amsterdam-Rijnkanaal, waar brede groenstroken, wandelpaden en zitplekken zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte. Op korte afstand vind je diverse winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het populaire Op Roose Café ligt om de hoek; een geliefde plek voor koffie, lunch of een borrel aan het water. Met de fiets bereik je de historische binnenstad van Utrecht binnen ongeveer tien minuten en via de nabijgelegen A2 en A12 ben je uitstekend verbonden met de rest van het land. INDELING Begane grond: Centrale entree met intercominstallatie, toegang tot de besloten binnentuin. In de binnentuin bevinden zich de gezamenlijke fietsberging en een Tiny House, dat via de VvE te huur is. Vierde verdieping: Via de voordeur kom je in de hal die toegang geeft tot alle ruimtes binnen het appartement. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen en de hoekligging is dit een heerlijke lichte leefruimte met een prachtig uitzicht over het water en het groen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zijbalkon. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is een balkon bereikbaar. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer kijkt uit op het groen, terwijl een van de andere kamers toegang biedt tot het derde balkon. Hierdoor zijn de kamers uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. WAT VERKOPER ZEGT: "We hebben met ontzettend veel plezier gewoond in ons appartement aan de Rooseveltlaan in Utrecht. Het is zo’n plek waar je meteen fijn thuiskomt: licht, ruim en met een heerlijk vrij gevoel dankzij de ligging op de hoek en helemaal bovenin het gebouw. Een van de dingen die we het meest gaan missen, is het uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Er is hier altijd wel iets te zien: bootjes die voorbijvaren, beweging op het water, en toch voelt het boven heerlijk rustig. We kijken uit op restaurant Op Roose, waar je fijn aan het water koffie kunt drinken of kunt borrelen. Dat maakt de plek extra gezellig. Ook de drie balkons zijn echt een luxe. Op elk moment van de dag kun je op een van de balkons genieten van de zon. Het balkon dat grenst aan de woonkamer is daarbij een echte meerwaarde: het laat veel extra daglicht binnen en biedt een heerlijke plek om in alle rust de dag zonnig af te sluiten. Voor ons was dit appartement de perfecte combinatie van rust, licht, uitzicht en stadse gezelligheid. Je woont hier rustig en vrij, maar met fijne plekken, winkels en het centrum van Utrecht altijd dichtbij. We dragen het met een goed gevoel over en hopen dat de volgende bewoner hier net zo veel plezier zal hebben als wij." GOED OM TE WETEN: - Energielabel B - In 2016 gerenoveerd appartementencomplex - Betaald parkeren (of met parkeervergunning) in de straat (ma-vrij van 0600-1100) - Eigen bergingsmogelijkheden in de gezamenlijke fietsenstalling - Tiny house in de gezamenlijke binnentuin te huur via VvE - Actieve VvE met plannen voor verduurzaming. Bijdrage € 220,26 per maand - Erfpacht canon eeuwigdurend afgekocht