Rooseveltlaan 5483527 AT UtrechtKanaleneiland-Noord

Met veel plezier bieden wij dit ruime en lichte 4-kamerappartement aan, gelegen op de bovenste woonlaag van een in 2015 volledig gerenoveerd appartementencomplex. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, drie slaapkamers, een nette keuken en badkamer en twee balkons met een prachtig vrij uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal en de Prins Clausbrug. Een bijzonder pluspunt is de afgesloten gemeenschappelijke binnentuin met een Tiny House, dat door bewoners gebruikt kan worden voor logees, vergaderingen of gezellige bijeenkomsten. Ligging en locatie De ligging is ontzettend gunstig. Binnen circa 10 minuten fiets je naar Utrecht Centraal en in ongeveer 15 minuten sta je midden in de historische binnenstad, bij de Domtoren. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Kanaleneiland, waar diverse supermarkten, een slager, viswinkel, groenteboer en andere winkels zijn gevestigd. Op loopafstand bevindt zich de sfeervolle Roosevelt Boulevard langs het Amsterdam-Rijnkanaal. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten, picknicken of genieten van een hapje en drankje op het gezellige terras van restaurant Op Roose. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand en met de auto ben je via de A2 en A12 snel onderweg. Indeling Begane grond Afgesloten centrale entree met intercom, brievenbussen en trapopgang. Vierde verdieping Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast, een bergkast met de cv-installatie, een aparte kast met wasmachineaansluiting en een toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer van circa 21 m² is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt een schitterend uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en de Prins Clausbrug. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van circa 13 m². Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast en kijkt uit op de binnentuin. De nette keuken van circa 7 m² is uitgevoerd met een combi-oven, koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is het balkon aan de oostzijde bereikbaar, waar je kunt genieten van de ochtendzon en het uitzicht op de binnentuin. Ook biedt de keuken toegang tot de volledig betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk circa 8 m² en 6 m². De kleinste slaapkamer beschikt over een eigen balkon op het westen en is uitstekend geschikt als werk-, studeer- of logeerkamer. Beide kamers bieden een prachtig vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en de Prins Clausbrug. Bijzonderheden: - bouwjaar circa 1960 (het gebouw is compleet gerenoveerd in 2015) - oppervlakte van 74 m2 en inhoud van 236 m3 - appartement is volledig voorzien van dubbel glas. - warmwater en verwarming middels cv combi ketel (2015). - twee balkons gelegen op het oosten en op het westen. - gezamenlijke afgesloten fietsen berging. - energielabel B, geldig t/m 17-6-2036 - actieve VvE - bijdrage VvE € 216,24 p/m - parkeren op de openbare weg - Uniek uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal - Tiny house in beheer van de VvE. Oplevering: in overleg