Rooseveltlaan 6783526 BH UtrechtKanaleneiland-Zuid

RUIM, LICHT EN VRIJ UITZICHT OVER HET AMSTERDAM-RIJNKANAAL Op zoek naar een ruim en licht appartement met een vrij uitzicht én een uitstekende verbinding met de stad? Aan de Rooseveltlaan 678 woon je op de eerste verdieping van een keurig onderhouden portiekflat, met het Amsterdam-Rijnkanaal letterlijk als levend decor aan de voorzijde. Vanuit de woning kijk je heerlijk vrij weg over het water, terwijl de royale raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De woning beschikt over twee keurige slaapkamers, een nette keuken en badkamer, een ruime woonkamer en een afzonderlijke eetkamer die je eenvoudig bij elkaar kunt trekken. Daarmee ontstaat een royale doorzonwoonkamer die de woning een verrassend ruimtelijk karakter geeft. Vanuit de keuken stap je bovendien zo het balkon op, een fijne plek om met een kop koffie de dag te beginnen of aan het einde van de middag nog even van de buitenlucht te genieten. Tel daar de eigen berging op de begane grond, de actieve en gezonde VvE, de gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen bij op en je hebt een appartement met een aantrekkelijke combinatie van ruimte, uitzicht en bereikbaarheid. Benieuwd naar het uitzicht en de mogelijkheden van deze woning? Kom dan kijken en ervaar zelf de ruimte en sfeer van Rooseveltlaan 678. HIGHLIGHTS • Ruim en licht portiekappartement op de eerste verdieping. • Vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en de groene omgeving. • Twee keurige slaapkamers en een ruime woonkamer met afzonderlijke eetkamer. • Woonkamer en eetkamer eenvoudig samen te voegen tot een royale doorzonwoonkamer. • Balkon bereikbaar vanuit de keuken en een eigen berging op de begane grond. • Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. VOLLEDIGE BESCHRIJVING Via de verzorgde centrale entree bereik je het portiek en vervolgens de eerste verdieping. Hier bevindt zich de entree van de woning. Eenmaal binnen valt direct de prettige ruimtelijkheid op. De woning is keurig bewoond en onderhouden en biedt een mooie basis voor iemand die comfortabel wil wonen en de woning tegelijkertijd naar eigen smaak verder wil moderniseren. De woonkamer is een aangename, lichte ruimte met grote raampartijen en een bijzonder uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Het water vormt hier bijna een verlengstuk van de woonkamer. Overdag zorgen de lucht en het water voor een steeds wisselend uitzicht en aan het einde van de dag verandert de sfeer zodra het licht zachter wordt. Naast de woonkamer bevindt zich de eetkamer. De huidige indeling biedt de mogelijkheid om wonen en eten duidelijk van elkaar te scheiden, maar juist het samenvoegen van beide vertrekken is hier een interessante optie. Door de tussenliggende verbinding te benutten, ontstaat een royale doorzonwoonkamer met veel licht en een open karakter. Een heerlijke ruimte voor een grote zithoek, een royale eettafel en misschien zelfs een fijne werkplek. Of je nu met een kop koffie rustig wakker wordt, uitgebreid kookt voor vrienden of 's avonds met een goed glas wijn naar buiten kijkt, deze ruimte biedt volop mogelijkheden om er echt jouw eigen plek van te maken. De keuken is netjes ingericht en praktisch van opzet. Vanuit de keuken bereik je het balkon. Daarmee heb je een fijne plek om even naar buiten te stappen zonder dat je daarvoor de woning hoeft te verlaten. Zet de deur open, pak je koffie erbij en laat de dag maar beginnen. Zeker op een zonnige ochtend is dit een heerlijk verlengstuk van de keuken. De woning beschikt over twee keurige slaapkamers. De kamers zijn van een prettig formaat en kunnen vanzelfsprekend worden ingericht als slaapkamers, maar bieden ook ruimte voor bijvoorbeeld een werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Voor een alleenstaande of een stel betekent dit extra flexibiliteit: een tweede kamer die je vandaag als thuiswerkplek gebruikt, kan morgen zomaar een andere functie krijgen. Ook de badkamer is netjes en functioneel uitgevoerd. De woning biedt daarmee een goede basis om direct comfortabel te wonen, terwijl er tegelijkertijd ruimte blijft om de afwerking op termijn volledig naar eigen smaak aan te passen. EEN UITZICHT DAT JE DAGELIJKS BLIJFT VERRASSEN Het meest bijzondere aspect van deze woning is misschien wel wat je niet hoeft te verbouwen: het uitzicht. Het Amsterdam-Rijnkanaal ligt aan de voorzijde en geeft de woning een gevoel van ruimte en vrijheid dat je in een stedelijke omgeving niet iedere dag tegenkomt. Het water beweegt, de lucht verandert en de seizoenen zorgen telkens voor een ander decor. De ene ochtend zie je het zachte licht over het kanaal vallen, terwijl op een heldere avond de horizon langzaam verkleurt. De ligging aan het kanaal biedt bovendien volop mogelijkheden om de omgeving te voet of per fiets te ontdekken. Langs het Amsterdam-Rijnkanaal ligt een aantrekkelijke parkzone die steeds verder wordt ontwikkeld voor wandelen, fietsen, sporten en verblijven. De Rooseveltboulevard vormt hier een belangrijk onderdeel van. ACTIEVE EN GEZONDE VVE De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. Dat is een belangrijk pluspunt voor het dagelijks wooncomfort en het beheer van het gebouw. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging. Ideaal voor fietsen, koffers, gereedschap of spullen die je niet iedere dag nodig hebt. De berging zorgt ervoor dat de leefruimte in het appartement zelf lekker overzichtelijk kan blijven. Het energielabel van de woning is momenteel in voorbereiding. Zodra het definitieve energielabel beschikbaar is, kan dit uiteraard nader worden vermeld. WONEN AAN DE ROOSEVELTLAAN De Rooseveltlaan ligt in Kanaleneiland, aan de zuidwestzijde van Utrecht. De wijk heeft een ruim opgezette stedenbouwkundige structuur met brede lanen, groen en verschillende soorten bebouwing. Langs de Rooseveltlaan wisselen portiekflats en grondgebonden woningen elkaar af, waardoor een gevarieerd straatbeeld ontstaat. De laan zelf vormt een belangrijke verkeers- en fietsverbinding binnen de wijk. Direct rondom de woning vind je ruime groenstroken, volwassen bomen, parkeergelegenheid en de karakteristieke bebouwing van Kanaleneiland. Aan de zijde van het Amsterdam-Rijnkanaal krijgt de omgeving steeds meer een recreatief karakter. De ligging aan het water zorgt daarbij voor een prettige openheid die je vanuit het appartement dagelijks ervaart. Ook voor de bereikbaarheid zit je hier goed. Het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand en vanaf Kanaleneiland zijn er verschillende bus- en sneltramverbindingen richting Utrecht Centraal en andere delen van de stad. De verbinding met Utrecht Centraal is vanuit Kanaleneiland bijzonder praktisch. Ook met de auto is de locatie gunstig. De A2 en A12 zijn goed bereikbaar en vormen een snelle verbinding richting Amsterdam, Den Bosch, Rotterdam en Den Haag. De ligging nabij belangrijke stedelijke uitvalswegen maakt dit appartement dan ook interessant voor zowel mensen die dagelijks met het openbaar vervoer reizen als voor automobilisten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Winkelcentrum Kanaleneiland ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten bevinden zich in de omgeving. En dan is er natuurlijk Utrecht zelf. Vanuit deze locatie fiets je zo richting het centrum, terwijl je thuis juist profiteert van de rust, ruimte en het weidse uitzicht aan het kanaal. Die combinatie maakt de locatie interessant voor wie graag dicht bij de stad woont, maar niet midden tussen de drukte wil zitten. Zie jij jezelf hier wonen? Kom dan vooral kijken. Juist het vrije uitzicht, de ruimtelijke mogelijkheden en de ligging aan het Amsterdam-Rijnkanaal ervaar je pas echt wanneer je hier binnenstapt. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat Rooseveltlaan 678 jou te bieden heeft. INTERESSE? Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, waaronder oppervlakte, afmetingen en technische details, is met zorg samengesteld en indicatief. De gebruiksoppervlakte is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Wij adviseren geïnteresseerden de woning zelf te bezichtigen en, indien gewenst, de relevante gegevens zelfstandig te verifiëren. TOELICHTING NEN 2580 / BRANCHEBREDE MEETINSTRUCTIE De Branchebrede Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en heeft als doel om de gebruiksoppervlakte van woningen op een zo eenduidig mogelijke wijze vast te stellen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Deze kunnen onder meer ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. AANVULLENDE CLAUSULES Op deze verkoop zijn de niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule van toepassing.