Rubenslaan 55-23582 JB UtrechtRubenslaan en omgeving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Toplocatie! Ben jij op zoek naar een instapklaar hoekappartement dat luxe en comfort combineert met een fantastische ligging? Dan is dit stijlvolle 3-kamer appartement aan de Kromme Rijn precies wat je zoekt! Kom het zelf ontdekken aan Rubenslaan 55-2!  Indeling -  Dit stijlvolle appartement is volledig gerenoveerd. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en een mooie pvc-visgraatvloer. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de hoekligging valt er extra daglicht naar binnen. Dankzij de open indeling blijf je in contact met elkaar en gasten. Vanuit hier stap je zo het eerste balkon op, waar je kunt genieten van het uitzicht op het Krommerijnpark. Naast de voordeur bevinden zich de wandelpaden van dit park. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen wijnkelder, ideaal voor wijnliefhebbers.  De moderne, open keuken is een echte eyecatcher. Deze is in 2022 geplaatst in een L-vorm en het barretje nodigt vrienden of familie uit om gezellig aan te schuiven. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een kokend-waterkraan, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast,  combi-oven en een wijnklimaatkast. De handige bijkeuken is perfect voor het plaatsen van de wasmachine en droger, een vriezer en er is extra opslagruimte.  Er zijn twee slaapkamers, naar wens te gebruiken als master bedroom, logeerkamer, thuiskantoor of inloopkast – alles is mogelijk. De moderne badkamer (2022) biedt een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het separate toilet is handig gelegen en past perfect bij de strakke afwerking van de rest van het appartement. In de onderbouw is een royale berging aanwezig. Wijnliefhebbers opgelet: hier kun jij jouw eigen wijnkelder hebben! Locatie -  Wat dit appartement écht uniek maakt, is de locatie. Hier geniet je in alle rust van het bruisende stadsleven. Gelegen aan de Kromme Rijn, woon je in een rustige, groene omgeving met het Krommerijnpark op korte afstand. Of je nu een rondje wilt hardlopen, een picknick wilt organiseren of gewoon wilt genieten van de natuur – het kan hier allemaal. Ook supermarkten, winkels en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Het gezellige plein Ledig Erf is in 10 minuten lopen te bereiken en de bruisende binnenstad van Utrecht is in nog minder dan 10 minuten fietsen te bereiken! Ook ben je in een paar minuten fietsen bij Centraal Station Utrecht. Uitvalswegen zoals de A12, A27 en A28 zijn ook snel te bereiken. VvE -  Het appartement maakt deel uit van een gezonde en actieve VvE. De huidige VvE-bijdrage bedraagt circa € 214,- per maand. Binnen de VvE is bovendien al een deel gereserveerd voor toekomstig onderhoud en verduurzaming. Momenteel werkt de VvE aan een omvangrijk verduurzamingsproject. Hierbij wordt onder andere de buitenschil volledig geïsoleerd, worden nieuwe ramen en kozijnen geplaatst en wordt mechanisch gestuurde ventilatie aangebracht. De doelstelling is dat alle appartementen na uitvoering minimaal energielabel A behalen. In verband met deze investering zal de maandelijkse VvE-bijdrage naar verwachting worden verhoogd. De verwachte stijging van de VvE-bijdrage blijft daarbij lager dan de besparing op de energiekosten, waardoor de totale maandelijkse lasten naar verwachting per saldo zullen dalen. Daarnaast zorgt de verduurzaming voor meer wooncomfort, aanzienlijk lager energieverbruik en een verbetering van het energielabel. Een mooie investering in zowel het appartement als het gehele complex.  Kenmerken:  - Instapklaar en stijlvol;  - Volledig gerenoveerd;  - Vloerverwarming en pvc-visgraatvloer;  - Stijlvolle keuken en badkamer (2022);  - Twee slaapkamers;  - Handige bijkeuken;  - Twee balkons, gelegen op het zuiden en het westen;  - Vrij en groen uitzicht;  - Met wijnkelder;  - Recentelijk (2022) elektra en meterkast vervangen;  - VvE-kosten bedragen ca. €215,- per maand;  - Stadsverwarming van ca. €155,- per maand;  - Parkeergelegenheid voor de deur (ook voor elektrische auto's) met vergunning (aanvraag zonder wachttijd);  - Gelegen aan de Kromme Rijn;  - Dichtbij centrum, Centraal Station Utrecht, winkelcentrum Hoog Catharijne.