Rubenslaan 793582 JE UtrechtRubenslaan en omgeving

UNIEKE HOEKLIGGING !! MET UITZICHT OVER HET GRAS EN DE KROMME RIJN !!! Dit appartement ligt op de eerste verdieping en is extra licht door de deur, het raam en het balkon aan de zijkant! De woning Aan de Rubenslaan 79 in Utrecht vind je dit fijne appartement van circa 72 m², gelegen op de begane grond. Alles is gelijkvloers en door de grote ramen en gunstige ligging is het hier heerlijk licht. Met de balkons van ca. 7 m², twee slaapkamers en een moderne afwerking is dit een ideale plek voor starters, stellen of kleine gezinnen. Bovendien beschikt de woning over een karakteristiek glas-in-loodraam, dat meteen voor sfeer en authenticiteit zorgt. Een absoluut pluspunt is de extra ruime berging (22m2). Waar de meeste appartementencomplexen doorgaans een veel kleinere berging bieden, heb je hier juist aanzienlijk meer ruimte. Dat betekent logischerwijs veel meer plek voor fietsen, hobbyspullen of seizoensgebonden items – een uniek voordeel in de stad! Indeling Begane grond: gezamenlijke entree en het trappenhuis. Hoek-appartement: via de hal stap je de lichte woonkamer binnen. De houten vloer en grote ramen geven de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot maar liefst twee balkons waar je volop kunt genieten van de zon. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van de nodige kastruimte. Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers, waarvan er één nu als walk-in-closet/babykamer is ingericht. De badkamer is modern met een inloopdouche, wastafelmeubel en strak tegelwerk. Ligging Wonen aan de Krommerijn in Utrecht is een combinatie van rust, natuur en stadse gezelligheid. De Kromme Rijn slingert langs de oostkant van de stad en biedt een prachtig decor voor wandelingen, hardlooprondjes of een ontspannen fietstocht richting Bunnik of Amelisweerd. Hier woon je letterlijk tussen het groen, met de rivier en het water altijd dichtbij, terwijl je binnen tien minuten fietsen midden in de bruisende binnenstad staat. Het gebied rondom de Krommerijn staat bekend om zijn charmante parken, historische boerderijen en de populaire zwemplas waar je in de zomer kunt afkoelen. Je hebt er een dorps gevoel met gezellige horeca en terrassen in de buurt, zoals langs de Oudegracht of richting Rhijnauwen. Tegelijkertijd profiteer je van alle voorzieningen die Utrecht te bieden heeft: goede scholen, sportclubs, winkels en natuurlijk het uitgebreide OV-netwerk met bus, tram en treinstation op korte afstand. Kortom: wonen aan de Krommerijn betekent het beste van twee werelden, een groene, ontspannen omgeving waar je elke dag kunt genieten van water, natuur en buitenleven, én de levendige stad Utrecht altijd binnen handbereik. Buiten Dit appartement beschikt over twee fijne balkons, waardoor je op elk moment van de dag van de buitenlucht kunt genieten. Het balkon aan de achterzijde kijkt uit op het groene binnenterrein. Aan de voorzijde heb je een tweede balkon met een levendig uitzicht over de straat en de volwassen bomen die de omgeving zo sfeervol maken. Samen zorgen de balkons voor een unieke combinatie: de ene kant groen en beschut, de andere kant met een dynamisch straatbeeld. Zo is er altijd een plek waar je in de zon of juist in de schaduw kunt zitten. Parkeren Wonen aan de Rubenslaan betekent dat je altijd verzekerd bent van een goed geregelde parkeersituatie. Voor bewoners is er de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen, zodat je dichtbij huis kunt parkeren zonder zorgen. Bezoekers kunnen eenvoudig gebruikmaken van de betaalde parkeerplaatsen in de straat of de omliggende lanen, waarbij betalen via een parkeerapp heel gemakkelijk gaat. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse parkeergarages en alternatieve opties beschikbaar, wat het parkeren voor zowel bewoners als gasten overzichtelijk en praktisch maakt. En wie liever de fiets pakt, fietst in een paar minuten naar het centrum of het station. Zo combineert deze locatie het gemak van stedelijk wonen met een goed georganiseerde parkeervoorziening. Bijzonderheden: - HOEKAPPARTEMENT !! - Woonoppervlakte ca. 72 m²; - Extra ruime berging van 22 m2 (meer opbergruimte dan gebruikelijk); - 2 balkons aanwezig; - Gelegen op de begane grond; - Twee slaapkamers; - Gezonde en actieve vve; - De VvE kosten bedragen ca. € 192,58 per maand; - Verwarming via stadsverwarming; - Gunstige ligging ten opzichte van winkels, park en centrum; - Fraai uitzicht aan de voorzijde van de woning; - Voorzien van NEN2580 meetrapport; - Oplevering in overleg.