Ruygenhoeklaan 10-33523 HL UtrechtNieuw Hoograven-Noord

In de levendige én groene wijk Tolsteeg ligt dit sfeervolle, lichte en prima onderhouden 3-kamer (voorheen 4) appartement van 67 m² op de 4e woonlaag met fraai uitzicht. Met maar liefst twee balkons geniet je hier de hele dag van de zon, verder is het echt super centraal in Utrecht gelegen met het bruisende stadsleven op korte fietsafstand zoals het gezellige Ledig Erf, met een ruim aanbod aan restaurants, cafés en winkels en station Vaartsche Rijn. Nog dichterbij ligt het populaire Rotsoord, bekend om hotspots als LE:EN, WT Urban Kitchen, Camping Ganspoort, Tivoli en Klein Berlijn en Winkelcentrum Smaragdplein voor alle dagelijkse boodschappen is nog geen 2 minuten lopen. Indeling Begane grond Verzorgde centrale entree en toegang tot de berging van circa 8m2. Appartement Entree, hal/gang, slaapkamer aan de voorzijde met eigen balkon, 2e slaapkamer/werkkamer met wasmachine aansluiting, keuken aan de achterzijde met balkon en doorgang naar de moderne badkamer v.v. inloopdouche en wastafelmeubel, separaat toilet, lekker lichte en ruime woonkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde, gezellige eetkamer aan de achterzijde eveneens met toegang tot het (2e) balkon. Het balkon op het oosten (ochtend zon) is via de keuken en de eetkamer bereikbaar, het balkon op het westen (middag- en avondzon) is via de woonkamer en de slaapkamer te bereiken. Kenmerken - Woonoppervlak ca 67m². - Dubbelglas in 2019 vernieuwd, CV ketel 2020, keuken en badkamer vernieuwd in 2023. - energielabel D. - HR+(+) glas. - Eigen berging van 8m². - Actieve VvE, in 2026 zal schilderwerk binnen en buiten weer worden gedaan. - Servicekosten van € 227,- per maand. - Gemeentelijk monument. - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Oplevering in overleg, maar kan snel!