Ruygenhoeklaan 15-23523 HJ UtrechtNieuw Hoograven-Noord

Licht, zonnig en centraal wonen in Tolsteeg! Ben je op zoek naar een comfortabel en sfeervol appartement met veel licht, buitenruimte én een uitstekende ligging? Dan is dit goed onderhouden voormalig 4-kamerappartement van circa 67 m² in de geliefde wijk Tolsteeg zeker een bezichtiging waard. De woning ligt op de derde verdieping en beschikt over maar liefst twee balkons, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De woning is geheel voorzien van dubbel glas. De combinatie van een prettige indeling, drie multifunctionele kamers, een nette badkamer en keuken en de levendige omgeving maakt dit een ideale woning voor starters, stellen, thuiswerkers of een jong gezin. Twee balkons en volop licht Een van de grote pluspunten van deze woning is de aanwezigheid van twee balkons. Het balkon aan de oostzijde is perfect voor een kop koffie of ontbijt in de ochtendzon. Aan het einde van de dag verplaats je je naar het westen, waar je heerlijk kunt nagenieten van de middag- en avondzon. Door de ligging op de bovenste verdieping en het vele groen rondom de woning voelt het buitenleven dichtbij. Vanuit de woning kijk je vrij en ontspannen uit over de groene omgeving en heb je een prachtig uitzicht over Utrecht. Ruime en veelzijdige woonkamer Via de centrale entree bereik je de derde verdieping. De ruime hal, met mooie houtenvloer vormt het hart van het appartement en biedt toegang tot alle vertrekken. Daarnaast bevindt zich hier het separate toilet. De lichte doorzonwoonkamer met vaste kasten valt direct op door de grote raampartijen. Een extra zijraam in de kopgevel zorgt voor nog meer daglicht. Deze ruimte, voorheen twee kamers is flexibel in te delen en kan bijvoorbeeld worden ingericht als eetkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. In de woonkamer ligt een mooie houtenvloer. Comfortabel wonen met twee slaapkamers Aan de rustige zijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers van circa 10 m² en 7 m². De grootste slaapkamer beschikt over een vaste inbouwkast en biedt rechtstreeks toegang tot het oostelijk gelegen balkon. De tweede kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of studeerkamer. Dankzij deze indeling zijn verschillende woonwensen mogelijk en is het appartement verrassend veelzijdig. Moderne keuken en verzorgde badkamer De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een ijskast, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Ook is er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks het balkon op. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een comfortabele douche en een wastafelmeubel. Alles is praktisch en eigentijds ingericht. Groen, levendig en centraal Tolsteeg staat bekend om de prettige combinatie van groen, voorzieningen en de nabijheid van de Utrechtse binnenstad. Voor een avondje uit, een lunch of een drankje hoef je niet ver te reizen. Het gezellige Ledig Erf ligt op enkele minuten afstand en ook het populaire Rotsoord bevindt zich dichtbij. Hier vind je onder andere LEEN, De Watertoren, Pastoe Foobar, Camping Ganspoort, Tivoli en Klein Berlijn. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Smaragdplein op loopafstand te vinden. Hier zijn onder meer Lidl, Plus, HEMA, Kruidvat, de Keurslager en een lokale bakker gevestigd. Voor sport en ontspanning ligt het groene Beatrixpark praktisch om de hoek, een fijne plek om te wandelen of hard te lopen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met de bus reis je rechtstreeks richting Utrecht Centraal en de binnenstad. Station Vaartsche Rijn ligt op ongeveer één kilometer afstand. Stap je op de fiets, dan bereik je het centrum van Utrecht in circa 10 minuten. Met de auto zijn via de Waterlinieweg ook de A27, A28 en A12 snel bereikbaar. Kortom: een licht en veelzijdig appartement met twee zonnige balkons, een fijne indeling en alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen met de stad én het groen dichtbij.