Ruygenhoeklaan 9-13523 HJ UtrechtNieuw Hoograven-Noord

Instap klaar en modern 3-kamerappartement met twee balkons én fraaie afwerking Ben je op zoek naar een instapklare woning met een moderne afwerking, op een centrale locatie in Utrecht? Dan is dit volledig gemoderniseerde 3-kamerappartement op de tweede verdieping precies wat je zoekt! In 2023 is dit appartement van top tot teen gerenoveerd met oog voor detail en wooncomfort. De huidige eigenaresse heeft geen enkele moeite gespaard om de woning te transformeren naar de wensen van nu. Zo is er een nieuwe keuken geplaatst met inbouwapparatuur, een moderne badkamer en toilet gerealiseerd, en is er een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Ook het schilderwerk is volledig uitgevoerd en het appartement is voorzien van een stijlvolle Lundia laminaatvloer met geluidsisolerende ondervloer (met garantie t/m 2047). Je hoeft alleen je spullen nog maar te pakken! Indeling: Entree/hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon op het oosten (heerlijk in de ochtendzon). De royale, lichte woonkamer – ontstaan uit twee samengevoegde kamers – biedt een prettige leefruimte met lichtinval van twee zijden en toegang tot beide balkons (oost én west). Daarnaast beschikt de woonkamer over een vaste kast met wasmachineaansluiting. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met luxe Hans Grohe regendouche, stijlvol wastafelmeubel en elektrische handdoekenradiator. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat (krachtstroom), afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast – alle geplaatst in 2023. Bijzonderheden: • Volledig gerenoveerd in 2023: keuken, sanitair, schilderwerk, cv-ketel • Moderne keuken met inductiekookplaat (krachtstroom, Consumentenbond-topper), Siemens oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap • Badkamer met Hans Grohe regendouche en hoogwaardige vloer- en wandtegels • Design toilet • Lundia laminaatvloer met garantie t/m 2047 en geluiddempende ondervloer conform normen voor appartementen • CV-ketel (Tzerra Ace 28C CW4) met jaarlijks onderhoud via Energiewacht en nog in garantie • Google Nest thermostaat • Voorzien van HR++ glas • Twee balkons: oosten (ochtendzon) en westen (middag- en avondzon) • Eigen fietsenberging op de begane grond • Gelegen in gemeentelijk monument • Servicekosten € 209,- per maand • Gratis parkeren voor de deur (m.u.v. ma-vrij 06.00-11.00 uur), voor bewoners is er een makkelijk te verkrijgen vergunning Locatie: De woning is gelegen in een levendige en centrale buurt, op loopafstand van het Smaragdplein met diverse winkels waaronder de Hema en een kaasboer, het hippe Rotsoord met populaire horeca zoals de Watertoren, de Zagerij, Klein Berlijn en LE:EN. Het NS-station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de Twijnstraat zijn nabij, net als het Beatrixpark voor ontspanning in het groen. Binnen 10 minuten fiets je naar Utrecht Centraal, het UMC/WKZ, Utrecht Science Park of de binnenstad. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: een instap klaar, licht en modern appartement op een toplocatie met alle voorzieningen in de buurt.