Ruygenhoeklaan 93523 HJ UtrechtNieuw Hoograven-Noord

Licht, instapklaar ruim 3-kamerappartement met twee balkons en centrale ligging! De woning Welkom op de Ruygenhoeklaan 9, een heerlijk licht en goed onderhouden appartement in de groene, vriendelijke wijk Hoograven, Tolsteeg. Dit 3-kamerappartement biedt een praktische indeling, veel lichtinval en twee balkons waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en avondzon. Een ideale woning voor starters, stellen of alleenstaanden die op zoek zijn naar een comfortabele thuisbasis dichtbij de stad en de natuur. De lichte doorzon woonkamer is vergroot door daar een voormalige slaapkamer aan toe te voegen, je hebt nu een woonkamer van bijna 30m². De badkamer en toilet zijn professioneel verbouwd in 2020. De keuken is in 2011 aangepakt en ziet er goed uit. Daarnaast is op één badkamerraampje na, het gehele appartement uitgevoerd met Thermopane HR++. De locatie Dit appartement bevindt zich op een centrale locatie in Utrecht. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen bij het Smaragdplein, zoals winkels (Hema & Kruidvat), supermarkten (Lidl & Plus) en bij Rotsoord en het Ledig Erf gezellige horecagelegenheden. Denk aan Hotspots zoals De Watertoren, LE:EN, Klein Berlijn, en het Louis Hartlooper Complex. Voor natuurliefhebbers zijn het Beatrixpark op loopafstand en Amelisweerd op fietsafstand, ideaal voor een wandeling of sportieve activiteit. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het openbaar vervoer is dichtbij met een bushalte om de hoek en treinstation Vaartsche Rijn op 5 minuten fietsafstand. Het stadscentrum van Utrecht en Utrecht Centraal station liggen op slechts 10 minuten fietsen. Voor automobilisten zijn er goede verbindingen naar de A12, A27 en A28. Deze stempel met woningen van architect A.J. van der Meijden heeft een aantal kenmerken die exemplarisch zijn voor de zogeheten Delftse school-architectuur in de jaren vijftig: ruimtelijk en symboliek. Actieve en gezonde VvE. Aanvaarding in overleg. Natuurlijk moet je het appartement “in het echt” ervaren. Maak gewoon even een afspraak.. Bel 030-2529370 Dan plannen we het in! Indeling Begane grond Centrale hal. Berging. Trapopgang. 1e Verdieping Entree. Ruime hal met meterkast (nieuw systeem). 1e slaapkamer aan de linkerhand met vaste kast. 2e slaapkamer aan de rechterkant met vaste kast en ruim balkon (ook bereikbaar vanuit de woonkamer). Dichte moderne keuken met gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. Ook is er een wasmachineaansluiting, de losse koelkast en de C.V.-ketel. Deur naar het balkon. Terug weer naar de entree. Toilet met fontein. Deur naar de woonkamer van bijna 30m². In de woonkamer tref je ook weer een vaste kast. Deur naar de moderne badkamer met moderne douche en wastafel. De beide balkons zijn ook vanuit de woonkamer te benaderen, Het voorste balkon heeft de ochtendzon, het achterste balkon de avondzon. Bijzonderheden - Bouwjaar 1957 - Servicekosten € 206,27 per maand - Volledig uitgevoerd met Thermopane HR++ glas m.u.v. het badkamerraampje - Laadpaal op 60m afstand aan de Huis ten Boschlaan - Moderne keuken (2011) - Moderne badkamer (2020) - Modern toilet (2020) - Geweldige locatie - Zeer centraal - Gratis parkeren voor de deur (m.u.v. ma-vrij 06.00-11-00 uur), voor bewoners is er makkelijk een parkeervergunning te verkrijgen Toelichting NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.