San Marinostraat 593541 DS UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

Zoek je een woning waar ruimte, luxe en comfort samenkomen? Wil je wonen in een huis dat tot in de puntjes is verzorgd en stijlvol is ingericht? En spreekt een levendige, centrale locatie in Leidsche Rijn Centrum je aan? Aan de San Marinostraat 59 bevindt zich deze uitzonderlijk royale en hoogwaardige maisonnette van maar liefst 171 m², gelegen in het prestigieuze en onder architectuur gebouwde complex Greenville. Een woning die indruk maakt door haar afwerking, licht, duurzaamheid en unieke ligging. Met vloerverwarming door de gehele woning, 13 zonnepanelen voor eigen gebruik, stadsverwarming en een WTW-installatie ben je klaar voor de toekomst. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Luxe en lichte maisonnette van 171 m² met hoog afwerkingsniveau - Bouwjaar 2021, WTW-installatie, 13 zonnepanelen voor eigen gebruik - Energielabel A, duurzaam en volledig geïsoleerd - Eigen parkeerplaats én externe berging (6 m²) in onderbouw - Servicekosten: € 322,40 per maand (parkeerplaats en servicekosten tezamen) IS DE SAN MARINOSTRAAT 59 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de eigen entree kom je binnen in de hal met trapopgang. Hier bevindt zich het moderne, separaat toilet met fontein, uitgevoerd in stijlvolle greige tegels. Vanuit de hal loop je door naar de indrukwekkende woonkeuken. De woonkeuken van circa 27 m² is royaal van opzet en vormt het hart van de woning. Dankzij de enorme raampartijen en de uitzonderlijke plafondhoogte van circa 3,8 meter stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De luxe keuken is uitgevoerd in wit hoogglans en biedt volop bergruimte. Centraal staat het kook- en spoeleiland met bar. De keuken is compleet uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Perfect voor lange avonden met vrienden en familie. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de royale verdieping. Hier bevindt zich de indrukwekkende en lichte woonkamer, waar opnieuw de grote raampartijen en het ruimtelijke gevoel opvallen. De woonkamer beschikt over twee Franse balkons met openslaande deuren, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De stijlvolle sfeerhaard en de antracietkleurige tegelvloer maken deze ruimte warm en sfeervol. Achter dubbele zwarte taatsdeuren bevindt zich een praktische pantry/kitchenette, ideaal tijdens gezellige avonden zonder steeds naar beneden te hoeven. De riante overloop biedt ruimte voor een kastenwand en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een separaat toilet en een interne berging. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een dubbele wastafel met verlichte spiegels, een ruime inloopdouche met regendouche. Vanuit de overloop en één van de slaapkamers is het zonnige, deels overdekte balkon bereikbaar. PARKEREN/ BERGING In de onderbouw beschik je over een eigen vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een externe berging van circa 6 m². BALKON / TUIN Op de eerste verdieping bevindt zich een zonnig balkon van 7 m², welke te betreden is via de slaapkamer of via de overloop. Deze is deels overdekt, waardoor je al snel kunt genieten van een mooie dag. Daarnaast is er een gezamenlijke binnentuin die wat natuurlijk en bloemrijk is ingericht: een groene oase midden in de stad. Naast de gezamenlijke binnentuin ligt direct voor het complex het plantsoen van Budapest, dat feitelijk aanvoelt als je eigen voortuin. Een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen of simpelweg te genieten van het groen. OMGEVING Het Leidsche Rijn Centrum is een moderne, dynamische plek. Ze heeft een rustig maar levendig en stedelijk karakter en een diversiteit aan voorzieningen. Op loopafstand van het station, op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. In een mediterrane sfeer met boulevards en promenades is Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk. Met leuke winkels, Jumbo Foodmarkt gezellige terrasjes en pleinen. Beleving staat centraal. Dus lekker eten of shoppen in de hofjes, de boulevard of één van de pleinen. Het nieuwe Leidsche Rijn Centrum ligt nabij het Maxima park en een zandstrand met schoon zwemwater: de Haarrijnse Plas. Vanuit de San Marinostraat ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug binnen 15 minuten naar Utrecht fietst. BIJZONDERHEDEN - Maisonnette van 171 m² - Eigen parkeerplaats en externe berging (6 m²) - Energielabel A - Volledig geïsoleerd en gasloos - Vloerverwarming in de gehele woning - 13 zonnepanelen en WTW-installatie - Luxe, stijlvolle afwerking, tot in detail verzorgd - Gelegen in het prestigieuze complex Greenville - Eeuwigdurende erfpacht afgekocht - Meubels en inrichting eventueel ter overname - Actieve VvE, servicekosten € 322,40 per maand ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Een eigen NVM-aankoopmakelaar Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.