San Marinostraat 973541 DS UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

Omschrijving Op zoek naar een modern en comfortabel appartement in een luxe complex, met uitzicht over het levendige Berlijnplein en een eigen parkeerplek in de parkeergarage? Welkom aan de San Marinostraat 97 in Utrecht! Dit instapklare 2-kamer appartement van ca. 70 m² bevindt zich op de derde verdieping van het stijlvolle appartementencomplex "La Boutique" in Leidsche Rijn Centrum. Dankzij de moderne afwerking, vloerverwarming, ruim balkon op het zuiden én uitstekende ligging ten opzichte van winkels, horeca en openbaar vervoer is dit een ideale woning voor wie stads wil wonen met alle comfort van nieuwbouw. Wat maakt deze woning uniek? – Luxe appartementencomplex "La Boutique" met lift en gezamenlijke binnentuin – Ruim balkon op het zuiden met uitzicht over het Berlijnplein – Woonoppervlakte van ca. 70 m² met vloerverwarming en PVC-vloer – Nette open keuken met natuurstenen blad, Siemens inbouwapparatuur én Quooker – Eigen parkeerplaats én berging in afgesloten en beveiligde parkeergarage – Volledig geïsoleerd, energielabel A (geldig t/m 29-4-2029) – Op loopafstand van winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum en treinstation – Gezonde en actieve VvE, servicekosten ca. € 145,- per maand De wijk: Leidsche Rijn Centrum La Boutique ligt aan de rand van het populaire Leidsche Rijn, direct naast het bruisende Leidsche Rijn Centrum. Op slechts 5 minuten lopen vind je een compleet winkelcentrum met onder andere een Jumbo Foodmarkt, diverse kledingwinkels, speciaalzaken, gezellige eetgelegenheden en terrassen. Vanaf je balkon kijk je uit op het Berlijnplein, waar je terecht kunt bij onder andere het populaire RAUM, een grote bioscoop en een kindvriendelijk pannenkoekenrestaurant. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: binnen 10 minuten ben je met de trein of bus in het centrum van Utrecht. Fietsend bereik je de binnenstad binnen 15 minuten. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting de A2, A12 of A27. Het appartement Het appartement is modern afgewerkt en klaar voor directe bewoning. Door de gehele woning ligt een mooie PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. De indeling is praktisch en ruim, met een fijne lichtinval en een prettig uitzicht aan beide zijden. Indeling Je betreedt het gebouw via de gezamenlijke, afgesloten entree, waar je met de lift of trap naar de derde verdieping gaat. De eigen voordeur geeft toegang tot een ruime hal. Aan het einde van de hal vind je de lichte woonkamer met toegang tot het balkon. De woonkamer is voorzien van een open keuken met natuurstenen werkblad, moderne Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. Het balkon (8 m²) ligt op het zuiden en biedt vrij uitzicht over het gezellige Berlijnplein een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon of een borrel met vrienden. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de stad, inclusief skyline en Domtoren. Vanuit de hal zijn ook de moderne badkamer en het separate toilet bereikbaar. De badkamer is voorzien van net tegelwerk, een inloopdouche, wastafelmeubel en een elektrische handdoekradiator. Tot slot is er een technische ruimte met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Buitenruimte & voorzieningen Het complex beschikt over een mooie gezamenlijke binnentuin op de begane grond. Onder het gebouw bevindt zich een met camera’s bewaakte parkeergarage, waar je beschikt over een eigen parkeerplek én berging (5 m²). Goed om te weten - Modern appartement in een luxe appartementencomplex - Woonoppervlakte ca. 70 m² - Zonnig balkon van 8 m² op het zuiden - Volledig geïsoleerd (HR-glas, dak-, muur- en vloerisolatie) - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Vloerverwarming in de gehele woning - Energielabel A, geldig t/m 29-04-2029 - Eigen parkeerplek en berging in beveiligde parkeergarage - Actieve en gezonde VvE, servicekosten ca. € 145,- per maand * Mooie gezamenlijke binnentuin * Centrale ligging nabij winkelcentrum, OV en uitvalswegen * Oplevering in overleg Kortom: San Marinostraat 97 is een ruim, licht en modern appartement op een toplocatie in Utrecht. Ideaal voor wie comfortabel, energiezuinig en centraal wil wonen mét alle voorzieningen binnen handbereik. Interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!