Scheldestraat 19-BS3522 CA UtrechtRivierenwijk

CHARMANTE & RUIME JAREN '30 BOVENWONING (CA. 87 M2) MET 4 KAMERS MET VERZORGD AFWERKINGSNIVEAU EN ZONNIG BALKON ALSMEDE EEN WAANZINNIG DAKTERRAS IN DE GEWILDE RIVIERENWIJK Voor wie op zoek is naar een woning in een van de meest gewilde wijken van Utrecht waar sfeer en comfort elkaar vinden en er een optimale balans is tussen binnen- maar ook buitenruimte is het opletten geblazen! Deze heerlijke en ruime bovenwoning is gelegen aan de Scheldestraat, een van de leukste straten in de gewilde Rivierenwijk op korte afstand van het centraal station en stadscentrum. De woning is bijzonder efficiënt ingedeeld en voorzien van een riante woonkamer met moderne open keuken en balkon met avondzon. Op de eerste verdieping zijn naast de verzorgde badkamer nog eens drie volwaardige (slaap)kamers aanwezig. Via de vaste trap bereik je de vliering voor de nodige bergruimte of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De populariteit van deze wijk laat zich eenvoudig verklaren. De wijk kenmerkt zich door authentieke en karaktervolle panden, wat je direct terugziet in de charmante gevel van deze woning. In de directe omgeving vind je tal van winkels voor je dagelijkse behoeften. Of je nu op zoek bent naar een kleinschalige bakker, bloemenwinkel, koffietent of een grote supermarkt: alles bereik je binnen enkele minuten lopen. Toch is de woning gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer. Het gezellige Utrechtse stadscentrum is, net als het Centraal Station, binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Dit maakt deze woning de ideale uitvalsbasis voor wie op zoek is naar een gemoedelijke woonomgeving én wil genieten van alle facetten die het stadse leven in Utrecht zo aantrekkelijk maken. De woning verkeert in goede en verzorgde staat van onderhoud en maakt onderdeel uit van een kleinschalige maar actieve en betrokken VvE. Verder is de woning voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie in de schuine delen. Ben je op zoek naar een comfortabel maar bovenal sfeervol thuis op een rustige locatie maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik? Maak direct een afspraak en we ontvangen je graag! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie. Het energielabel is C en is geldig tot september 2036. In het laatste volledige jaar is het gasverbruik van dit tweepersoonshuishouden slechts 541 m3 geweest, hetgeen nog niet eens de helft is van het gemiddelde. DE OMGEVING De Scheldestraat is gelegen in de populaire Rivierenwijk van Utrecht. Deze wijk ligt net buiten de Singel en is geliefd bij een brede groep bewoners, van jonge starters tot gezinnen. Dat is ook niet zo gek: alle dagelijkse voorzieningen zijn hier binnen handbereik. Denk aan supermarkten, diverse winkels, scholen, kinderopvang, gezellige horeca, parken en water in de directe omgeving. Op korte afstand ligt het Ledig Erf, een levendig punt vanwaar je binnen enkele minuten fietsen midden in het centrum van Utrecht staat. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de Ring Utrecht ben je snel de stad uit, en station Vaartsche Rijn ligt vlakbij voor comfortabele verbindingen met het openbaar vervoer. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Nette en verzorgde entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met kapstok en toegang tot het separate toilet met fonteintje. Vanuit de overloop is er toegang tot de royale en lichte L-vormige woonkamer, voorzien van een sfeervolle erker. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de erker en de grote raampartijen aan beide zijden van de woning is er sprake van een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De luxe open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken is het fijne balkon bereikbaar. Het balkon is gelegen op het westen, waardoor hier gedurende de middag en avond heerlijk van de zon kan worden genoten. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over praktische inbouwkasten en biedt daarmee volop bergruimte. De moderne en lichte badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet en een fraai wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is tevens het fraai aangelegde dakterras bereikbaar. Het royale dakterras is verzorgd aangelegd en gelegen op het westen. Dankzij het vrije uitzicht is dit een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal van de buitenruimte te genieten. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele lounge-/chillhoek als een gezellige eettafel. Vliering: Ruime bergzolder op stahoogte, bereikbaar met vaste trap en voorzien van dakramen. De zolder biedt volop praktische bergruimte en er bestaat de mogelijkheid om de ruimte in de toekomst te benutten als bijvoorbeeld een comfortabele werk- of logeerkamer. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 87 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1930; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2006); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon en dakterras waardoor er vrijwel altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 60,- per maand; • Oplevering in overleg.