Scheldestraat 213522 CA UtrechtRivierenwijk

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter? Droom je van wonen in Rivierenwijk? Zoek je een charmante en bovenal zeer goed onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers en een zonnige tuin met achterom? Jouw wens is een woning die op een steenworp afstand ligt van diverse buurtwinkels zoals een supermarkt, slager, bakker en ijssalon. En een ligging op loopafstand van het stadscentrum, NS-station Vaartsche Rijn, het Ledige Erf en Rotsoord met vele leuke restaurants, terrassen en kroegjes is voor jou ideaal? Dan is de woning aan de Scheldestraat 21 precies wat je zoekt! Deze woning ademt sfeer en karakter uit dankzij de authentieke jaren dertig architectuur met erker, glas-in-lood en grote dak overstekken. Daarbij is de woning zeer goed onderhouden en perfect gelegen! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Woonoppervlakte van 93 m² - 3 slaapkamers - Goed onderhouden - Zonnige achtertuin met achterom - Perfect gelegen ten opzichte van de binnenstad, treinstation en uitvalswegen IS SCHELDESTRAAT 21 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Entree, hal met bergkast/kelderkast, ruime en bovenal lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden, grenzend aan de woonkamer de nette open keuken met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, oven en afwasmachine. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de woonkamer c.q. keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar. We vervolgen onze weg en komen in een tussen hal achter de keuken. Hier bevindt zich de trap naar de 1e verdieping. Daarachter ligt de eerste slaapkamer. Vervolgens een tweede tussenhal met opstelplaats voor de wasmachine. Dan komen we in de tweede slaapkamer. Dit is een zeer prettige grote ruimte met deur naar de tuin. Door het goede formaat en vanwege de eigen ingang vanuit de tuin leent deze kamer zich ook uitstekend voor het creëren van kantoorruimte of werkplek aan huis. Niet alleen de woonkamer maar ook de slaapkamers zijn voorzien van nette wand- en vloerafwerking. 1e VERDIEPING Via een vaste trap is de ruime derde slaapkamer bereikbaar voorzien van wastafel en inbouwkast. TUIN De ruim 10,00 meter diepe achtertuin is door de oriëntatie op het westen heerlijk op de zon gelegen. Een achterom geeft toegang tot de achtertuin en het is een fijne plek om te ontspannen in de zon, met ruimte voor een terras en groen. GARAGE Aan de achterzijde van de woning is een grote garage/berging aangebouwd. Deze heeft een afmeting van circa 27 m2 en is voorzien van elektra en water. Het vormt dan ook een ideale ruimte voor gebruik als opslag, stalling van een kleine auto c.q. oldtimer, hobby of werkruimte. De garage is vanuit de tuin en vanaf de straat via een binnenterrein bereikbaar. Let op! De garage is niet inbegrepen in de vraagprijs en is separaat bij de woning te koop. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien! KENMERKEN: - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte 93 m²; - Zonnige achtertuin van ruim 11 meter diep op het Westen; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (2024); - Energielabel F; - De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heeft een gezamenlijke Opstalverzekering. Onderhoud is in gemeenschappelijk overleg met de bovenburen; - Servicekosten € 75,-- per maand; - Vragenlijst gedeeltelijk ingevuld daar de eigenaar nooit zelf in de woning heeft gewoond; - Levering woning "As is where is"; - Bij de woning is een grote garage/berging te koop van circa 27 m2, deze is niet onbegrepen in de vraagprijs. De vraagprijs hiervan is € 45.000,- k.k.. In de garage is elektra en stromend water aanwezig (vanuit de benedenwoning). De garage is bereikbaar vanuit de tuin en middels het binnenterrein aan de achterzijde; - Aanvaarding in overleg, kan snel. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen zoals onder andere: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, levering "as is, where is", de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.